Objekt:

Diese ansprechende Architekten-Wohnung ist ausgesprochen pfiffig und optimal geschnitten und liegt in einer ruhigen und City nahen Wohnstraße.

Sie betreten zunächst eine geräumige und zentrale Diele mit Garderobenbereich, Einbauschrank, Abstellraum und Gäste-WC. Von hieraus erreichen Sie den großzügigen und offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Zugang (barrierefrei) zur halb überdachten Terrasse und den nicht einsehbaren Südwest-Garten. Hier können Sie ungestört tagsüber und in den Feierabendstunden wunderbar entspannen. Ein besonders schön gestalteter Kamin sorgt für wohlige Temperatuten und eine besondere Atmosphäre in den Wintertagen.

Zur Straßenfront befindet sich eine separate Wohnküche mit einem kleinen und praktischen Abstellraum. Die Küche ist zusätzlich mit einem direkten Ausgang zum Garten versehen. Von der zentralen Diele geht es rechts in den separaten Schlaftrakt, hier befinden sich zwei wohl proportionierte Schlafräume und ein Vollbad mit Tageslicht.

Die Wohnung ist durchgehend mit Eichenparkett ausgestattet.

Das Bad und das G-WC sind modernisiert und es handelt sich um ein Vollbad (barrierefreie walk-in-Dusche sowie Badewanne) mit Fenster.

Zur Wohnung gehört im Kellergeschoss eine zusätzliche Nutzfläche (Kleines Appartement ca. 24 m²) bestehend aus einem großen Raum mit Duschbad und WC, dieser Raum kann als Gäste, Arbeitsraum für Home Office. Im hinteren Raumbereich befindet sich ein Abstellraum.

Ein geräumiger Gemeinschaftswasch-/und Trockenraum im Keller steht allen Wohneinheiten zur Verfügung.

Eine Garage mit anschließendem Gartenschuppen rundet dieses Angebot ab.

Ausstattung:

• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit zweifach-Verglasung vom Baujahr, die in Kürze neu ausgetauscht werden.
• Alle Fenster verfügen über Rollläden.
• Die Deckenhöhen liegen im Erdgeschoss bei ca. 2.50 Meter.
• Küche und Bäder sind mit Fliesen ausgestattet.
• Wohn-/und Schlafräume sind überwiegend mit Eichen-Parkett ausgestattet.
• Alle Wohnräume verfügen über Heizkörper.
• Alle Wände sind mit Tapeten versehen.
• Eine Außen-Kellertreppe verbindet Keller und Garten.
• Kellerboden ist gefliest.
• Die Wohnung im EG verfügt über ein eigenes Elektro-Netzwerk.

Energie:

In 2004 wurde die Heizungsanlage (Ölzentralheizung) ausgetauscht. Ein Energieausweis von 2020 liegt vor, es handelt sich um einen  Energie-Bedarfsausweis mit einem Wert von 127 kWh und Effizienzklasse D.

Es liegt ein Angebot vor für den Austausch und Umstellung der Öl-Heizung  auf Luftwärmepumpe sowie der Austausch aller Fenster auf neue Dreifach-Verglasung-Fenster.

Eine große Photovoltaik  Anlage wurde im September 2024 auf dem Dach des Hauses montiert und wird in Kürze in Betrieb  genommen. Somit wird die Immobilie technisch auf einen optimalen Stand gebracht.

Courtage:

3,57 % des gesamten Kaufpreises inkl. 19% der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an Dujardin Immobilien, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:

Eine ausgesprochen ansprechende und lebenswerte Immobilie mit guter Raumaufteilung, die sich ideal für Paare oder Familien mit Kindern mit Home Office Option im belichteten Souterrain Raum eignet.

Besichtigung:

Gerne vereinbaren wir nach telefonischer Absprache mit Ihnen einen Besichtigungstermin. 

Hinweis:

Alle Angaben im Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine eingehende Prüfung der Immobilie sowie der in diesem Exposé dargestellten Daten wurde jedoch nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben und der Vereinbarkeit der Immobilie mit den geltenden Vorschriften können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtürmer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé erhebt nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für den Kaufinteressenten von Interesse sein könnten. Das vorliegende Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage eventueller Ansprüche gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Das Exposé stellt insbesondere kein Angebot dar. Es kann jederzeit inhaltlich geändert oder zurückgezogen werden.

Geldwäsche Gesetz:

Liebe Kunden, unsere Maklertätigkeit ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, § 4 Abs. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz  zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen, vielen Dank.

Düesbergviertel, ein südlicher und Citynaher Wohnstandort mit besonderem Erholungswert, Nähe Clemens Hospital. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch ausgesprochen großzügige und alteingewachsenen Grundstücken mit charaktervollen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.  Apotheken, Bäcker, Schulen sowie mehrere Kindergärten sind in nur wenige Fahrradminuten erreichbar. Die optimale Anbindung zu Münsters  Zentrum und die Anbindung an A1 und A43 zeichnen den Stadtteil aus, Dom und Prinzipal Markt sind in nur 15 Minuten per Rad zu erreichen.