Objekt:

Dieses wunderbar ruhig gelegene Grundstück in Sackgassenlage, umgeben von   anspruchsvollen Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern sowie die Nähe zum Dortmund-Ems Kanal hat eine Raritätsqualität.

Diese exklusive und  individuell geplante und projektierte Doppelhaushälfte  mit anspruchsvoller Architektur lässt alle Wünsche für das moderne Familienleben erfüllen. Es erwartet Sie ein perfekt geschnittener Grundriss mit offener Raumgestaltung und lichtdurchfluteten sowie großzügigen Räumen mit herrlicher Terrasse mit Traumausblick ins Grüne. Hier können Sie ganztags

bis zum späten Abend Ihren nicht einsehbaren Garten mit Waldblick genießen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC, ein Arbeitsraum, die großzügige und kommunikative Wohnküche mit Kochinselmöglichkeit, Essbereich und anschließenden praktischen Hauswirtschaftsraum sowie den separaten Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und Garten.

Die ausgesprochen höher gewählte Deckenhöhe von 2,75 m im EG sowie die  bodentiefen Fensterfronten in den Räumen bieten ein hohes Maß an moderner, anspruchsvoller sowie individueller Wohnqualität.

Vom edlen in allen Räumen verlegten Parkettboden über die wohlige Fußbodenheizung, eingeplante Wandnischen für Wandschrankeinbauten bis hin zu den großzügigen großen Fensterfronten bleiben in dieser ansprechenden Immobilie keine Wünsche offen.

Nicht nur der Wohnbereich überzeugt mit stilvollen Ausstattungsdetails, auch in den Bädern kommen neben den Detailplanungen ausschließlich hochwertige Markenkomponenten ausgewählter Hersteller zum Einsatz- damit Sie sich rundum wohlfühlen können!

Auf Wunsch Carport oder Garage am Haus.

Verwirklichen Sie Ihre Träume, hier können Ihre Wünsche  berücksichtigt werden. Sie können bei der Planung der Grundrisse mit gestalten!

Ausstattung:

• Bau nach aktueller Wärmeschutzverordnung
• Moderne Heizungsanlage (Wärmeluftpumpe)
• Klinker-Außen-Fassade
• Großzügige & bodentiefe Fensterflächen
• Fenster mit 3-Fach-Isolierverglasung
• Elektrisch bedienbare außen Raff-Jalousien
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
• Hochwertiger Parkettfußboden
• Hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug
• Bäder-Keramik von Villeroy & Boch, Dornbracht oder Duravit
• Elektrischer Handtuchheizkörper
• Rauchmelder
• Alle Innenwände mit Kalk-Gips-Wandsputz
• Terrassen und Einfahrt mit ausgewählten Outdoor Fliesenplatten

Energie:

Das Objekt wird über einer Luftwärmepumpe (im Vordergarten) beheizt. Da es sich um einen Neubau handelt liegt uns kein Energieausweis vor. Der Energieverbrauchswert wird theoretisch durch einen Energieberater errechnet und dem Käufer bei der Besichtigung vorliegen.

Courtage:

3,57 % des gesamten Kaufpreises inkl. 19% der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an Dujardin Immobilien, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:

Das Bauvorhaben wird von einer Namenhaften Baufirma aus dem Münsterland ausgeführt.

Besichtigung:

Gerne vereinbaren wir nach telefonischer Absprache mit Ihnen einen Besichtigungstermin. 

Hinweis:

Alle Angaben und Pläne basieren auf Daten des Eigentümers/Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Alle Angaben im Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine eingehende Prüfung der Immobilie sowie der in diesem Exposé dargestellten Daten wurde jedoch nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben und der Vereinbarkeit der Immobilie mit den geltenden   Vorschriften können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtürmer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé erhebt nicht den Anspruch, alle Informationen zu erhalten, die für den Kaufinteressenten von Interesse sein könnten. Das vorliegende Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage eventueller Ansprüche gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Das Exposé stellt insbesondere kein Angebot dar. Es kann jederzeit inhaltlich geändert oder zurückgezogen werden.

Geldwäsche Gesetz:

Liebe Kunden, unsere Maklertätigkeit ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz  zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen, vielen Dank.

• Bevorzugtes Grundstück in eingewachsener Lage.
• Nicht einsehbarer Gartengrundstück mit idyllischem Waldblick.
• Grundstück in ruhiger und reiner Wohnlage.
• Überwiegende Wohngebäude mit Klinkerfassaden.
• Die umliegende Bebauung ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften.
• Ruhige Sackgassenlage.
• Gute Infrastruktur, Makrolage wie Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Sportanlage.
• Zahlreiche Freizeit-/und Sportaktivitäten.
• Dortmund-Ems-Kanal ist nur ein Steinwurf entfernt.
• Sehr gute Anbindung zur Münsters Innenstadt.
• Die City Münster ist in nur 14 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
• Sehr gute Personennahverkehrsverbindungen.