Objekt:

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus liegt im begehrtesten und verkehrsberuhigten Wohngebiet von Münster, eingebettet in ein freundliches sowie gehobenes Nachbarschafts-Umfeld mit ausschließlich freistehenden und individuellen Einfamilienhäusern sowie einem angrenzenden Wald- und Wiesengebiet. Das Haus wurde 1957 im siedlungsbau-Stil erstellt.

Im Erdgeschoss gelangt man vom Windfang in einer  Diele von wo aus die Küche, Essraum sowie das Wohnzimmer zu erreichen sind. Ferner befinden sich hier ein Gäste-WC und das Treppenhaus.

Das Obergeschoss verfügt über einem Bad mit Dusche und Wanne sowie einem separatem WC sowie drei Schlafzimmer, davon zwei mit Zugang zu einem Balkon mit Bodentiefen Fenstern. Die Bäder sind vom Baujahr.

Der Dachboden dient aktuell als zusätzliche Lagerfläche, lässt sich jedoch auf Wunsch ohne viel Aufwand zu einem weiteren ca. 20 m² Wohnraum ausbauen.

Auf dem Grundstück gibt es eine Garage angrenzend zum Nachbargrundstück.

Diese Immobilie befindet sich von der Ausstattung dem Baujahr entsprechend und wartet auf Ihre individuelle und liebevolle Modernisierung, Die Immobilie ist wunderbar geeignet, um Familien ein schönes Zuhause zu bieten, seinen Hobbies nachzugehen und schön zu wohnen. Viele Wünsche und eigene Einrichtungsvorstellungen können hier verwirklicht werden!

Ausstattung:

• Das Einfamilienhaus erstreckt sich auf zwei Ebenen zzgl. Keller, im Erdgeschoss befinden sich die Küche, Essraum, Wohnraum, G-WC sowie ein Windfang und Haustreppe.
• Im Dachgeschoss befinden sich ein Bad mit Dusche & Wanne, ein separates WC-Raum sowie drei Schlafräume, wovon zwei Zugang zu einem Balkon haben.
• Im Kellergeschoss befinden sich die Waschküche, zwei Abstellräume sowie der Heizungsraum mit Öl-Tank.
• Die Heizung wurde 2014 neu ausgetauscht.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster in Weiß lackiert zum größten Teil vom Baujahr, Küche und zwei Schlafräume wurden in den 80er Jahre erneuert.
• Die Fußböden im EG sind teils mit Steinfliesen und teils mit PVC-Boden ausgestattet. Die Schlafräume im OG sind teils mit Laminat und teils mit Teppichboden ausgestattet.
• Die Bäder sind vom Baujahr und alle drei mit Tageslicht versehen.
• Eine Terrasse mit Südausrichtung ist barrierefrei vom Wohnraum sowie von der Küche zu erreichen.
• Erdgeschoss Deckenhöhe beträgt ca. 2.48 Meter.
• Alle Wohnräume werden über Heizkörper versorgt.
• Die Heizung wird über Öl gesteuert und wurde 2014 erneuert.
• Ein Energieausweis ist in Erstellung.
• Der Spitzboden ist über einer Einschubtreppe erreichbar.
• Der Spitzboden dient als Lagerfläche und befindet sich im alten Baujahr-Zustand.

Energie:

Das Objekt wird über einer Öl-Heizung von 2014 gesteuert. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor und befindet sich in Erstellung und wird dem Käufer bei der Besichtigung vorliegen.

Courtage:

4,76% des gesamten Kaufpreises inkl. 19% der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an Dujardin Immobilien, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:

Für die anstehenden Modernisierungsarbeiten sowie Vermittlung von Handwerksfirmen, stehen wir gern zur Verfügung.

Besichtigung:

Gerne vereinbaren wir nach telefonischer Absprache mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Hinweis:

Alle Angaben und Pläne basieren auf Daten des Eigentümers/Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Geldwäsche Gesetz:

Liebe Kunden, unsere Maklertätigkeit ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz  zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen, vielen Dank.

• Der begehrte Wohnstandort Sentruper Höhe liegt 1,5 km östlich des Stadtzentrums von Münster, eingebettet zwischen dem Aasee und Wald und Wiesen und bietet am Aasee gelegen vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Reiten und Wandern.
• Die unmittelbare Nachbarschaft umfasst überwiegend 1,5 geschossige Bauweise, es handelt sich hier um gehobene Einfamilienhäuser im Siedlungsbau-Stil der 50er Jahre mit großen Grundstücken.
• Bevorzugtes Grundstück in eingewachsener Wohnlage.
• Optimale Süd & Südwest Ausrichtung.
• Der Naherholungsgebiet „ Aasee“ ist nur ca. 500 m entfernt und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
• Das Sportzentrum Sentruper Höhe ist ca. 500 m entfernt und in nur wenigen Minuten zu erreichen.
• Weitere vielfältige Sportclubs und Reitanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
• In unmittelbarer Nähe des Objekts befindet sich die ÖPNV-Haltestelle „Mausbachstraße“, von der aus das Stadtzentrum gut erreichbar ist.
• Die Uniklinik ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
• Münsters Innenstadt ist in nur wenigen Fahrradminuten erreichbar.
• Eine Grundschule „Theresien Schule“ ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (450 m).
• Weitere Schulformen wie Gymnasien und Realschulen sind in naher Entfernung zu erreichen (1,5 km).