Objekt:

Dieses wunderbar ruhig in einer Sackgassenlage gelegene Grundstück, umgeben von   anspruchsvollen Einfamilienhäusern und vom Stadtpark Wienburg hat eine Raritätsqualität.

Diese exklusive und großzügige 4 Zi.- Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines individuell geplanten und projektierten 5-Parteienhauses in anspruchsvoller Architektur. Ein perfekt geplanter Grundriss mit moderner und  offener Raumgestaltung und lichtdurchfluteten sowie großzügigen Räumen mit eigenem herrlichem Garten (Sondernutzungsrecht) und teilüberdachter Terrasse (27,50 m²)  in Südausrichtung. Hier können Sie ganztags die Sonne genießen.

Die Wohnung streckt sich über zwei Etagen: Im EG erwartet Sie eine zentrale Diele mit Garderobenbereich, Abstellraum, Gäste-WC, ein Schlafraum, ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und das angrenzende Wohn- und Essbereich und offenen (auf Wunsch auch abgeschlossenen) großen Küchenbereich.

Die ausgesprochen höher gewählte Deckenhöhe von 2,75 m sowie die  bodentiefen Fensterfronten in allen Räumen (im UG 2,55 m Deckenhöhe) bieten ein hohes Maß an moderner, anspruchsvoller sowie individueller Wohnqualität.

Vom edlen in allen Räumen verlegten Parkettboden über die wohlige Fußbodenheizung bis hin zu den großzügigen großen Fensterfronten bleiben in dieser ansprechenden Wohnung keine Wünsche offen.

Nicht nur der Wohnbereich überzeugt mit stilvollen Ausstattungsdetails, auch in den Bädern kommen neben den Detailplanungen ausschließlich hochwertige Markenkomponenten ausgewählter Hersteller zum Einsatz- damit Sie sich rundum wohlfühlen können!

Über einer Treppe erreichen Sie das Untergeschoss, hier befinden sich zwei weitere Schlafräume, ein geräumiges Bad mit Dusche, Wanne und Tageslicht, ein Abstellraum sowie einen Kellerraum/Hauswirtschaftsraum von 6 m², dieser Raum ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet.

Weitere Nutzfläche  ist ein Gemeinschafts-Fahrradraum, eine nicht überdachte Fahrradstellfläche sowie ein eigener PKW-Stellplatz/Garage. Ein weiterer Komfort schafft ein Personenaufzug, der alle drei Geschosse des Hauses miteinander verbindet.

Diese Räumlichkeiten im UG haben einen eigenen Zugang vom Haupttreppenhaus und  lassen sich somit ideal auch für Home-Office/Büro für Freischaffende nutzen oder im hohen Alter die persönliche Pflege Kraft praktisch unter zu bringen.

Ausstattung:

-    Bau nach aktueller Wärmeschutzverordnung

• Moderne Heizungsanlage (Wärmeluftpumpe & zusätzl. Gastherme)
• Großzügige, bodentiefe Fensterflächen
• 3-Fach-Isolierverglasung
• Elektrisch bedienbare außen Raff-Jalousien
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumreglung
• Hochwertiger Parkettfußboden oder Steinfliesen
• Hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug
• Keramik von Villeroy & Boch, Dornbracht oder Duravit
• Elektrischer Handtuchheizkörper
• Rauchmelder
• Alle Innenwände werden mit einem Kalk-Gipsputz versehen
• Terrasse mit absoluter sonniger Südausrichtung
• Eigener PKW-Stellplatz/Garage
• Gepflegter Kellerraum & Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
• Ausreichende Abstellräume auf beiden Etagen
• Fahrrad-Garage
• Außen Fahrraderstellplätze im Eingangsbereich möglich
• Komfort Aufzug
• Das Treppenhaus ist schallentkoppelt ausgeführt
• Der Personenaufzug ist schallentkoppelt ausgeführt
• Lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit großer Fensterfront

Energie:

Das Objekt wird über einer modernen Heizungsanlage (Wärmepumpe & zusätzlicher Gastherme) gesteuert. Der Energieverbrauchswert wird z Zeit errechnet und wird dem Käufer bei der Besichtigung vorliegen.

Courtage:

5,95 % des gesamten Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an Dujardin Immobilien, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges:

Das Bauvorhaben wird von einer Namenhaften Baufirma und einem Architekturbüro aus Münster und dem Münsterland ausgeführt, die seit über 30 Jahre gemeinsam erfolgreiche Bauvorhaben in Münster realisiert haben.

Besichtigung:

Gerne vereinbaren wir einen Besprechungstermin oder besichtigen gern nach telefonischer Absprache mit Ihnen dieses Grundstück/Baustelle.

Hinweis:

Alle Angaben, Zeichnungen und Pläne basieren auf Daten des Eigentümers/Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Geldwäsche Gesetz:

Liebe Kunden, unsere Maklertätigkeit ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz  zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen, vielen Dank.          

Dichter-/Wienburgviertel: Ein absolut Citynahes und begehrtes Wohnstandort am Rande des Kreuzviertels mit besonderem Erholungswert. Die Immobilie liegt in einem gehobenen Wohnumfeld, idyllisch in eingewachsener und ausgesprochen grüner Lage und verkehrsberuhigt in einer Sackgasse in unmittelbarer Nähe des Wienburg-Parks und Kanal (Münstersche Aa).

Es bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Apotheke und Ärzte sind in nur wenige Fahrradminuten/Fußweg erreichbar. Die optimalen Anbindungen an die A1 und A43 sowie Münsters Innenstadt (nur 1,7 Km) zeichnen diesen Stadtteil aus. Von hier aus können Sie entspannt mit dem Radl in 7 Minuten am Dom sein!