Objekt:

Diese freundliche Immobilie befindet sich im Erdgeschoss/ Hochparterre eines 1980 in massiver Bauweise erstellten Mehrfamilienhauses in sechsgeschossiger Bauweise mit 42 Wohneinheiten.

Sie gelangen barrierefrei in einem Flur mit kleinem Garderobenbereich,  einem separaten und praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Von hieraus betreten Sie den großzügigen Wohn-/Essraum mit Zugang zum überdachten und nicht einsehbaren Südwest Balkon mit Grünblick. Die angrenzende Küche bietet auch eine kleine Sitzgelegenheit. Ferner befinden sich ein wohl proportionierter Elternschlafraum sowie ein Kinderzimmer/Arbeitsraum  und ein innenliegendes Bad mit Wanne. Ein Abstellraum, ein Fahrradkeller sowie ein Gemeinschaftswaschraum im Keller runden dieses Angebot ab.

Eine Garage mit 12.000 € ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ausstattung:

Die Fußböden im Wohnraum und Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet. Die Küche und Flur sind mit Fliesen in Schachbrettmuster schwarz/weiß gefliest. Das Bad ist freundlich hell gestaltet und ist mit Wanne, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wandfliesen sind vom Baujahr und wurden weiß lackiert. Das separate Gäste-WC ist vom Baujahr und die Wandfliesen wurden ebenfalls weiß lackiert.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster  in Weiß mit zweifach-Isolierverglasung aus dem Jahre 2003. Die Innentüren sind aus

Holz und teils mit Glaseinsatz versehen. Alle Wohnräume sind mit Heizkörper versehen, die über eine Gaszentralheizung aus 2002 versorgt werden.

Energie:

Das Objekt wird über einer modernen Heizungsanlage  aus 2002 mit  Leicht-Gas gesteuert. Der Energieverbrauchswert liegt bei 120  kWh (Kategorie D).

Courtage:

5,95 % des gesamten Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an Dujardin Immobilien, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges:

Die Wohnung ist z Zeit vermietet und eignet sich ideal als Anlageobjekt.  Die Kaltmiete ist 495 € + Garage 40 €  plus 283 € Nebenkosten und bietet für Kapitalanleger eine gute Rendite, die weiterhin steigerungsfähig ist.

Die Einbauküche ist Eigentum des derzeitigen Mieters.

Besichtigung:

Gerne besichtigen wir nach telefonischer Absprache mit Ihnen diese Immobilie.

Hinweis:

Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Geldwäsche Gesetz:

Liebe Kunden, unsere Maklertätigkeit ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz  zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen, vielen Dank.          

MS-Hiltrup, ein südliches Stadtteil von Münster mit eigenem Ortskern und beschäftigten Haupteinkaufsstraße/Marktallee mit einer Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen. Hier wohnen Sie ruhig und doch zentrumsnah mit allen erforderlichen Einrichtungen zum täglichen Bedarf.

Eine sehr gute Infrastruktur von Supermarkt, Apotheke, Kindergärten, Busverbindungen, etc. ist gegeben.

Die Wohnung befindet sich in einem  gepflegten Umfeld, das von Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern sowie städtischen Grünanlagen umgeben wird.

Ein zum Mehrfamilienhaus gehörige Garagenhof befindet sich in unmittelbarer Nähe direkt am Eingang des Gebäudes.