Objekt:

Diese freundliche und helle Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage in einem Wohngebiet, eingebettet in ein freundliches sowie gehobenes Nachbarschafts-Umfeld mit ausschließlich freistehenden und individuellen Einfamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern.

Die Wohnung befindet sich in Hochparterre eines 1972 erstellten und gepflegten Mehrfamilienhausas mit vier Wohneinheiten. Die Wohnanlage selbst besteht aus sieben im Kreis gruppierten wohl gestalteten Wohnhäuser (Klinker Fassade) mit insgesamt 30 Wohneinheiten.

Die Wohnung besteht aus einer Diele mit Abstellraum und Garderobenbereich, einer Küche, einem geräumigen Schlafraum mit en- Suite-Badezimmer, ein separates WC sowie ein wohl proportionierter Wohn-/Essraum mit Zugang zur einer überdachten Loggia in West/Nord-Ausrichtung, hier können Sie die späte Nachmittagssonne genießen.

Ferner gehört zur Wohnung ein großer und trockner Kellerraum. Ein Gemeinschaftswaschraum und Trockenraum stehen im Keller zur Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung wird in Kürze frei gestellt und ist sofort beziehbar oder eignet sich als eine ideale Anlage zur Neuvermietung an Singles oder junge Studentenpaare. Die Kaltmiete lag bei 660 € monatlich zzgl. Nebenkosten.

Ausstattung:

Der Wohnraum und die Diele sind mit Holzparkett versehen, die Küche mit großformatigen hell grauen Fliesen, der Schlafraum wurde 2018 neu mit Vynyl-in Holzoptik ausgestattet. Das Bad und das separate WC sind gepflegt und wurden in 2006 modernisiert und insgesamt neu und hell verfliest.

Die Fenster und Rollläden wurden komplett in 2006 ausgetauscht. Die Wohnungen werden über einer zentralen Gasheizung gesteuert, diese Heizungsanlage wurde 2012/13 ausgetauscht und erneuert. Zusätzlich wurde eine Solar-Anlage aufs Dach installiert für die Warmwasser Zubereitung.

Energie:

Das Objekt wird über einer modernen Heizungsanlage von 2012 (Gaszentral) gesteuert. Der Energiewert von 2011 (gemessen anhand der alten Baujahr-Heizung) lag bei 235,5 kWh und Energieeffiziensklasse G. Ein neuer Energieausweis (Bedarfsausweis) ist in Erstellung, der sicherlich einen weit aus guten Energiewert darstellen wird.

Courtage:

2,975% des gesamten Kaufpreises inkl. 19% der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an Dujardin Immobilien, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:

Besichtigung:

Gerne vereinbaren wir nach telefonischer Absprache mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Hinweis:

Alle Angaben und Pläne basieren auf Daten des Eigentümers/Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Geldwäsche Gesetz:

Liebe Kunden, unsere Maklertätigkeit ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen, vielen Dank.