Objekt:

Diese großzügig geschnittene und helle Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mitten im schönem Mauritz-Viertel.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1960 erstellten  Mehrfamilienhausas mit 11 Wohneinheiten. Die Wohnanlage selbst besteht aus einem Haupthaus sowie einem eingeschossigem Anbau im Hinterhof.

Die Wohnung hat den Scharm eines Lofts. Sie betreten die großzügige Diele mit Garderobenbereich und Blick in den Wohnraum. Von der Diele sind die beiden Schlafräume, das innenliegende Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zu erreichen.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Lichtdurchflutete  und wohl proportionierte Wohn-/Essraum mit offenem Küchenbereich im Loft-Charakter. Von hier betreten Sie barrierefrei die kleine Terrasse mit Süd/Südwestausrichtung, hier können Sie die Sonne fast ganztägig  genießen.

Vom Wohnraum erreichen Sie über einer innenliegenden Treppe einen zusätzlichen ca. 50 m² (diese sind nicht in der Wohnfläche eingerechnet) großen Raum im Untergeschoss. Dieser Raum verfügt über ausreichend Fenster, so dass der Raum als Arbeitsraum, Gästeraum, Medienraum oder Hobbyraum zur Verfügung steht. Dieser abgeschlossene Raum bietet sich auch ideal als Büro oder Home Office zu nutzen, da er über einer zusätzlichen Außentreppe/Eingang verfügt. Ein weiterer Abstellraum im Keller sowie ein Gemeinschaftswasch-/Trockenraum stehen im Keller zur Nutzung zur Verfügung.

Ein Außenstellplatz im Innenhof ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung kann in Kürze und nach Vereinbarung frei gestellt werden.

Ausstattung:

• Massivbauweise mit sowohl Klinker als auch Wärmeverbundsystem Fassade
• Moderne Heizungsanlage von 2021
• Moderne Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung von 1999
• Rollläden in allen Räumen
• Durchgehender hochwertiger Vinylboden in Holzoptik von 2021
• Moderne Einbauküche von 2022/23
• Bad und WC sind von 1999
• Praktischer Abstellraum im Flur
• Rauchmelder in allen Räumen
• Zusätzlicher großer Raum im Untergeschoss (Arbeiten/Gäste/Hobby).
• Kleine Sonnenterrasse im Innenhof
• Neue und geschmackvolle Einbauküche von 2021
• Abstellraum zum Lagern im Keller

Energie:

Das Objekt wird über einer modernen Heizungsanlage von 2021 (Gaszentral) gesteuert. Der Energiewert (Bedarfsausweis) von 2019 (gemessen anhand der alten Heizung) lag bei 134,3 kWh und EE-Klasse: E. Sollte ein neuer Energieausweis erstellt werden, wird dieser sicherlich einen weitaus noch optimaleren Energiewert ergeben.

Courtage:

4,76 % des gesamten Kaufpreises inkl. 19% der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an Dujardin Immobilien, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:

Diese vorzügliche Immobilie bietet auf einer wohl dimensionierten Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten der  individuellen und modernen Gestaltung des Wohnens sowie auf Grund der vortrefflichen zentralen  und gleichzeitig ruhigen Lage, viel Komfort und Erholung im Alltag.

Besichtigung:

Gerne vereinbaren wir nach telefonischer Absprache mit Ihnen einen Besichtigungstermin. 

Hinweis:

Alle Angaben und Pläne basieren auf Daten des Eigentümers/Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.   

Geldwäsche Gesetz:

Liebe Kunden, unsere Maklertätigkeit ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz  zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen, vielen Dank.

Münster/Mauritz-West, ein bevorzugtes und begehrtes Wohnviertel, im östlichen Stadtteil von Münster zwischen der Innenstadt und dem Dortmund-Ems-Kanal, eingebettet zwischen Mehrfamilienhäusern mit innerstädtischen Stadtgärten umgeben. Die Architektur ist durch zahlreichen Jugendstilhäusern und 30er Jahre Häuser gekennzeichnet, die diesem Viertel eine besondere charmante Note und viel Charakter verleihen. Ein buntes Treiben von Jung und Alt lassen dieses Viertel lebendig erscheinen.

Münsters Innenstadt ist in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Top Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Sportstudios, Kino, große Auswahl an Gastronomie sind ebenfalls in nur 2-5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Der nur 800 m entfernte Dortmund-Ems-Kanal sowie das angrenzende Waldgebiet bieten vielfältige Aktivitäten und Sportmöglichkeiten für Jung und Alt wie Wandern, Fahrradfahren, Schwimmen, Rudern, Minigolf, etc.