Objekt:

Dieses charmante Mehrfamilienhaus liegt in einer besonders zentralen und doch ruhigen  Lage am Severinskloster. Eine idyllische inner-städtische Lage an einem Platz mit einem kleinen Gärtchen mit Blumen und Bäumen gestaltet, der zum Verweilen einlädt. Eine sehr ansprechende und außergewöhnliche Fassade im warmen Rot/Orange und Gelb/Gold-Ton begrüßt Sie bereits am Eingang.

Die Immobilie besteht aus insgesamt 10 Wohneinheiten. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten mit je zwei-Zimmer Wohnungen. Rechts die Wohnungen bestehen aus zwei Zimmer, eine separate Küchennische sowie ein Duschbad. Links bestehen die Wohnungen aus einem Zimmer, separater geräumiger Wohnküche und ein Duschbad. Alle Wohnungen sind zur beiden Seiten orientiert (zur Straße und zum Innenhof).

Eine massive Betontreppe verbindet alle Geschosse miteinander.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und ebenfalls mit zwei Wohneinheiten gestaltet, wovon eine mit einer großen und einladenden Dachterrasse zum Innenhof ausgerichtet versehen ist.

Die Wohnungen wurden alle in den letzten Jahren nacheinander renoviert und mit neuen Bäder sowie Fußböden ausgestattet. Zur jeder Wohnung gehört ein Waschmaschinenanschluss im Bad sowie ein Abstellraum im Keller.

Die Gas-Zentralheizung ist von ca. 2002. Der Heizungsraum im Keller verfügt über eine Entlüftungsanlage, so dass der gesamte Kellerbereich sehr trocken, sauber und gepflegt ist.

Ein kleiner Hinterhof dient unter anderem als Abstellfläche für die Fahrräder.

Die Wohnungen sind alle vermietet und bieten Ihnen eine beständige Einnahmequelle. Die Mieteinnahmen liegen z Zeit jährlich bei 63.036,60 €. Auf Grund der optimalen Lage und Zustand der Wohneinheiten ist ein Mieterhöhungspotenzial auf jeden Fall gegeben. Das wahre Potenzial dieses Hauses liegt in seiner unvergleichlichen Lage, problemlosen Vermietung sowie der kontinuierlichen Wertsteigerung.

Ausstattung:

• Alle Fenster wurden 2016  mit neuen Kunststofffenstern ausgetauscht.
• Dachterrasse im Dachgeschoss in 2024-25 saniert.
• Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollläden.
• Die Deckenhöhen liegen im EG bei ca. 2.90 Meter.
• Alle Wohnungen wurden in den letzten Jahren nacheinander renoviert und mit neuen Bäder, Fußböden und Küchen ausgestattet.
• Wohn-/und Schlafräume überwiegend mit Parkett ausgestattet.
• Alle Wohnräume verfügen über Heizkörper.
• Alle Wände sind mit Tapeten versehen.
• Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über einer großen Dachterrasse.
• Alle Wohneinheiten verfügen über einen Abstellraum im Keller.
• Elektroleitungen wurden zum Großteil erneuert.

Energie:

Das Objekt wird über einer Gaszentralheizung von ca. 2002 beheizt. Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird dem Käufer bei der Besichtigung vorliegen.

Courtage:

3,57 % des gesamten Kaufpreises inkl. 19% der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an Dujardin Immobilien, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:

Auf Grund der guten zentralen und ruhigen Lage sowie Zuschnitt der einzelnen Wohnung ist die Vermietbarkeit absolut  (100%) gesichert.

Besichtigung:

Gerne vereinbaren wir nach telefonischer Absprache mit Ihnen einen Besichtigungstermin. 

Hinweis:

Alle Angaben und Pläne basieren auf Daten des Eigentümers/Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Alle Angaben im Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine eingehende Prüfung der Immobilie sowie der in diesem Exposé dargestellten Daten wurde jedoch nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben und der Vereinbarkeit der Immobilie mit den geltenden   Vorschriften können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtürmer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé erhebt nicht den Anspruch, alle Informationen zu erhalten, die für den Kaufinteressenten von Interesse sein könnten. Das vorliegende Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage eventueller Ansprüche gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Das Exposé stellt insbesondere kein Angebot dar. Es kann jederzeit inhaltlich geändert oder zurückgezogen werden.

Geldwäsche Gesetz:

Liebe Kunden, unsere Maklertätigkeit ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz  zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen, vielen Dank.