Objekt:

Diese super freundliche und ausgesprochen helle Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage in einem Wohngebiet, eingebettet in ein freundliches Nachbarschafts-Umfeld mit ausschließlich freistehenden und individuellen Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften sowie Mehrfamilienhäusern.

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines 1998 hochwertig erstellten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten, von denen sieben Eigentümer die Wohnung selbst bewohnen. Die Wohnanlage besteht aus zwei wohl gestalteten Wohnhäusern mit insgesamt 16 Wohneinheiten.

Sie betreten ein einladendes und sehr gepflegtes Treppenhaus mit wertigem Granitsteinboden und viel Licht. Die Wohnung selbst hat einen Top Zuschnitt: Vom zentralen und geräumigen Flur mit Einbau- Garderobenschrank, haben Sie einen einladenden Blick in den Wohnbereich, der mit deckenhohen Glasfenstern vom Flur getrennt ist. Der freundliche Wohn-/Essbereich wird über zwei Seiten mit Bodentiefen Fenstern belichtet. Von hier erreicht man die praktische Küche sowie den Südbalkon mit weitem Grünblick. Der Balkon ist überdacht, so dass man auch bei Regenwetter den Balkon gut nutzen kann und auf Grund der Himmelsrichtung, lässt sich hier die Sonne ganztags genießen. Zur Wohnung gehören zwei geräumige Schlafräume, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Abstell-Kellerraum, ein großer Fahrradkeller sowie ein Gemeinschaftswaschraum sind im ausgesprochen gepflegten Keller vorhanden. Ein Außenstellplatz vorm Haus ist im Kaufpreis inbegriffen.

Ausstattung:

 3 geschossige Massivbauweise
 Moderne Heizungsanlage
 Moderne Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung vom Baujahr
 Alle Fenster sind mit Rollläden versehen
 Durchgehend ein hochwertiger Laminatboden im Holz-Dielen-Optik von 2020
 Bad und Gäste-WC sind sehr gepflegt und in weiß gefliest
 Bad ist sowohl mit Wanne als auch mit Dusche ausgestattet
 Praktische Abstellnische/Schrank im Flur
 Praktischer Abstellschrank im Balkon
 Zusätzlicher großer Kellerraum
 Rauchmelder in allen Räumen
 Überdachter Balkon in Süd-Ausrichtung

Energie:

Das Objekt wird über einer Heizungsanlage, die über Nah-/Fernwärme gesteuert wird. Der Energiewert (Bedarfsausweis von 2017) liegt bei einem Top Wert von 65 kWh und Energieeffizienzklasse B.

Courtage:

3,57 % des gesamten Kaufpreises inkl. 19% der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an Dujardin Immobilien, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:

Die Wohnung ist z Zeit an einer jungen Familie mit Baby vermietet und wird nach Vereinbarung in Kürze frei gestellt werden. Die Kaltmiete liegt z Zeit bei ca. 575 € zzgl. 25 € Stellplatz. Der Mietzins wurde sehr günstig angesetzt und kann auf jeden Fall bei weiterer Neuvermietung erhöht werden.

Besichtigung:

Gerne vereinbaren wir nach telefonischer Absprache mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Hinweis:

Alle Angaben und Pläne basieren auf Daten des Eigentümers/Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Geldwäsche Gesetz:

Liebe Kunden, unsere Maklertätigkeit ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen, vielen Dank.

Münster-Coerde, ein nördliches Stadtteil von Münster, eingebettet zwischen Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäuser Nähe Dortmund-Ems-Kanal.

Das Eckgrundstück liegt in einer gepflegten und mit viel Grün umgebenen Wohnstraße nur 70 Meter vom Kanal. Das Viertel hat ein neues Einkaufszentrum in 2021 erhalten mit Supermarkt, Apotheke, Ärzte, etc.

Ausgezeichnete Busverbindungen in allen Richtungen. Münsters Innenstadt ist mit dem Fahrrad in 20 Minuten entlang des Kanals entspannt mit dem neu ausgebautem Fahrradweg zu erreichen.