Objekt:

Die Immobilie ist ein Raumwunder:  Als ein Einfamilienhaus mit 8 Zimmern in Fertigbauweise konzipiert, kann es auch ideal als Mehrgenerationenhaus bewohnt werden, wobei jeder eine Etage bewohnen kann.                             

Das Erdgeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche bietet 5 Zimmer. Von der einladenden Diele erreichen Sie die Küche, G-WC und den großzügigen Wohn/-Essbereich mit Bodentiefenfenster zum Südgarten. Die Küche ist sowohl von der Diele aus als auch vom Esszimmer begehbar. Das Esszimmer ist bei Bedarf mit Schiebetür zum Wohnraum abzutrennen. Der separate Schlaftrakt  bietet einen großen Elternschlafraum,  zwei weitere Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Der große sonnenverwöhnte Garten ist liebevoll gestaltet und bietet verschiedene Sitzgelegenheiten und einen kleinen Teich. Eine gemütliche überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem drei Garagen und ein Gartengeräteschuppen. Die große Einfahrt bietet Stellfläche für drei PKWs.

 Über einer Holztreppe von der  Diele aus gelangt man in den Obergeschoss. Hier befinden sich zwei bis drei Schlafräume, ein geräumiges und wohl proportioniertes Wohnzimmer, ein kleines Duschbad mit Tageslicht sowie ein weiterer Raum, der sich mit wenig Aufwand zu einer Küche umgestalten lässt. Somit stünde diese Etage zur Nutzung als Zwei-Generationenhaus.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben einer Einliegerwohnung weitere Nutzflächen wie ein Abstell-/-Lagerraum, ein großer Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss, der als Wasch/-Trockenraum dient sowie  angegliedert ein Abstellraum. Ferner befindet sich das Heizungsraum mit Heizung und Öltanks

Die ausgebaute 2 Zimmer-Einliegerwohnung kann sowohl vom Haus intern als auch von außen erreicht werden. Über einen seitlichen Garteneingang und einer Keller-Außentreppe erreicht man diese separate Wohnung. Sie besteht aus einer Wohnküche, ein Wohnraum, ein Badezimmer sowie einen Schlafraum.

Diese Immobilie bietet jede Menge an Wohn-Möglichkeiten, sie ist wunderbar geeignet, um Familien ein echtes Zuhause zu bieten, seinen Hobbies nachzugehen und in Ruhe im Home Office zu arbeiten. Auch ideal als Mehrgenerationenhaus. Viele Wünsche können hier wahr werden!

Ausstattung:

• Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung von 90er Jahre
• Holz-Parkettfußboden in allen Wohnräumen im EG.
• Im OG ist durchgehend Teppich verlegt worden.
• Küche und Bäder sind hell/weiß gefliest.
• Alle Bäder sind mit Fenstern versehen.
• Küche ist mit Einbauküche ausgestattet.
• Rauchmelder in allen Räumen
• 3 Garagen mit entsprechend drei PKW-Stellplätze in der Einfahrt
• Gartenschuppen für Geräte und Fahrräder.
• Überdachte Terrasse mit Südausrichtung
• Liebevoll angelegter Garten, der wieder belebt werden kann.
• Kaminofen im Wohnraum EG
• Drei Bäder (je ein Bad pro Etage) und ein G-WC

Energie:

Das Objekt wird über einer Öl- Heizungsanlage von ca. 1996 gesteuert. Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird dem Käufer bei der Besichtigung vorliegen.

Courtage:

3,57 % des gesamten Kaufpreises inkl. 19% der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an Dujardin Immobilien, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:

Die Immobilie eignet sich ideal für folgende Zielgruppen:

• Für Familien mit Kinder
• Für Wohnen und Arbeiten/Home Office
• Für Zwei-Generationen-Wohnen (mit geringem Umbauaufwand)
• Als Anlageobjekt zur Vermietung von drei Wohneinheiten

Besichtigung:

Gerne vereinbaren wir nach telefonischer Absprache mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Hinweis:

Alle Angaben und Pläne basieren auf Daten des
Eigentümers/Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser
Angaben können wir daher nicht übernehmen. Alle Angaben im
Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine eingehende
Prüfung der Immobilie sowie der in diesem Exposé
dargestellten Daten wurde jedoch nicht durchgeführt. Für die
Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben und der
Vereinbarkeit der Immobilie mit den geltenden Vorschriften
können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtürmer und
Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé erhebt nicht
den Anspruch, alle Informationen zu erhalten, die für den
Kaufinteressenten von Interesse sein könnten. Das vorliegende
Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage
eventueller Ansprüche gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Das
Exposé stellt insbesondere kein Angebot dar. Es kann jederzeit
inhaltlich geändert oder zurückgezogen werden.

Geldwäsche Gesetz:

Liebe Kunden, unsere Maklertätigkeit ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz  zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen, vielen Dank.         

Rinkerode ist ein Ortsteil der Stadt Drensteinfurt im Kreis Warendorf, ein ruhiger Wohnstandort eingebettet im Westen zwischen dem großen Waldgebiet der Davert und nördlich die Hohe ward. Die Werse fließt rund 1,5 Km östlich des Ortskerns. Die umliegenden Wälder und Wiesen bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Reiten und Wandern. Die westlich gelegenen Wasserburgen; Haus Borg und Haus Bisping im westfälischen Baustil sind nahe und beliebte Ausflugsziele.

Mit seinen ca. 3800 Einwohnern ist Rinkerode zwar dem Kreis Drensteinfurt zugeordnet, liegt jedoch nur 12 Km von Münster entfernt. MS-Hiltrup ist in nur 6 km entfernt und in 15 Autominuten erreichbar.

Der Bahnhof Rinkerode liegt unmittelbar vom Haus und Münsters Innenstadt ist mit dem Zug (30 Minuten-Takt) schnell (in 10 Minuten) und bestens erreichbar. Zudem wird Rinkerode von Bussen dreimal am Tag angefahren.

Eine gute Infrastruktur, Makrolage wie Apotheke, Bäcker, Ärzte, Bank (SPK), Supermarkt (K&K), Kindergarten, Grundschule, Sportanlage etc.