Objekt:

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines 1982 erstellten und gepflegten Mehrfamilienhausas mit zwei Wohneinheiten. Die Wohnanlage selbst besteht aus mehreren in L-Form gruppierten wohl gestalteten Wohnhäuser (Klinker Fassade) und Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Bei dieser Immobilie haben Sie das Gefühl von Haus im Haus Wohnen bzw. wie in einem Reihenhaus zu wohnen. Die Wohnung selbst ist ein Raumwunder, sie erstreckt sich auf drei Ebenen mit 56,35 m² zzgl. 9,9 m² im Spitzboden) und bietet viel Raum zum Wohnen: In der ersten Wohnebene befindet sich ein geräumiger Wohn-/Essraum mit separater Küche sowie ein kleiner Garderobenbereich. In der zweiten Wohnebene befindet sich ein großer Schlafraum und ein Vollbad mit Fenster. Auf der dritten Wohnebene, ein ausgebauter Spitzboden (ca. 9,90 m² Wfl.) befindet sich ein weiterer Schlafraum/Arbeitsraum.

Ferner gehört zur Wohnung ein großer und trockner Kellerraum. Ein Gemeinschaftswaschraum/ Trockenraum (nur für die zwei Wohneinheiten) steht im Keller zur Nutzung zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung wird in Kürze frei gestellt und ist sofort beziehbar. Sie eignet sich auch als ideale Anlage zur Neuvermietung an Singles, Studenten oder junge Paare.

Ausstattung:

 Massivbauweise mit gedämmter Klinker-Fassade
 Holz-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung
 Im Wohnzimmer moderner Holzfußboden
 Schlafräume Laminatboden in Holzoptik
 Modernes Vollbad mit Wanne, Dusche und Tageslicht
 Rauchmelder in allen Räumen
 Abstellraum im Keller
 Vollausgestattete moderne & geschmackvolle Einbauküche

Energie:

Das Objekt wird über einer Gaszentralheizung von 2015 gesteuert. Ein Verbrauchsausweis von 2023 liegt vor, Energieverbrauch liegt bei 130,7 kWh, Effizienzklasse E

Courtage:

3,57 % des gesamten Kaufpreises inkl. 19% der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an Dujardin Immobilien, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:

Die Wohnung bietet viel Raum zum Wohnen und erstreckt sich auf drei Ebenen und lässt sich perfekt für Einzelperson, ein Pärchen, kleine Familie mit einem Kind oder als Studenten-WG bewohnen. Als Anlage bietet sich diese Wohnung ideal, da die Wohnung neu zu vermieten wäre und dadurch einen guten Mietzins erzielbar wäre.

Besichtigung:

Gerne vereinbaren wir nach telefonischer Absprache mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Hinweis:

Alle Angaben und Pläne sind nach bestem Wissen und Gewissem gemacht und basieren auf Informationen Dritter (Verkäufer). Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Geldwäsche Gesetz:

Liebe Kunden, unsere Maklertätigkeit ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen, vielen Dank.

Münster/Roxel, ein westlicher Stadtteil von Münster. Ein ruhiges Wohngebiet mit einem Dorfkern mit Kirche und dem gemütlichen Pantaleon Platz, Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist gegeben: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäcker, große Auswahl an Gastronomie sind ebenfalls in nur 1-2 Gehweg Minuten zu erreichen.
Die optimale Nähe zu den Unikliniken (10 Radminuten) zeichnen dieses Stadtteil aus. Münsters Innenstadt ist in nur 20 Minuten erreichbar.
Ausgezeichnete Busverbindungen in allen Richtungen. Sowohl die Universitäten Münsters als auch die Unikliniken sind in nur 10-15 Fahrrad-Minuten erreichbar. Außerdem ist die Anbindung zur B54, der A1 und der A43 optimal.

Diese attraktive Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage im Zentrum von Roxel, eingebettet in ein freundliches Nachbarschafts-Umfeld; der Pantaleon Platz und Kirche.

Objektnummer: 0280
Kaufpreis: 199.000
Wohnfläche: 56 m2
Grundstücksgröße: m2
Baujahr: 1982
Zimmer: 3
Badezimmer: 1 Vollbad
Objekttyp: Etagenwohnung/Maisonette
PLZ: 48161
Ort: Münster
Stadtteil: Roxel
Objekt ist: Aktuell
Heizung: Gaszentral Heizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis /Effeziensklasse E
Energiebedarf: 130,7 kWh
Bezugstermin: ab Ende 2023
Objektzustand: Sehr gepflegt
Provision: 3,57 % des gesamten Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an Dujardin Immobilien, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Ausstattung:
  • Moderne Einbauküche
  • Holzboden
  • Vollbad mit Fenster
  • Tiefgaragenstellplatz
Kontakt: Dipl. Ing. Mona Dujardin
Telefon: 0251-525073
Mobil: 0175-9080222
Fax: 0251-525071