Objekt:

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet, eingebettet in ein freundliches sowie gehobenes Nachbarschafts-Umfeld mit ausschließlich freistehenden und individuellen Einfamilienhäusern sowie einem angrenzenden Wald- und Wiesengebiet.

Das Haus wurde 2013/2014 als Niedrigenergie-Haus (Energie-effizienzhaus 55) hochwertig, kinderfreundlich und liebevoll erstellt.

Im Erdgeschoss gelangt man von der Diele mit separatem Garderobenbereich sowohl in ein Arbeits-/Gästezimmer, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum und in die offen gestaltete Wohnküche als auch in den gemütlichen Wohnraum. Ein Vorratsraum, das große Gäste-WC und ein weiteres Arbeits-/Medienzimmer finden hier ebenfalls Platz. Den Kräutergarten mit Gewächshaus sowie eine überdachte Terrasse, die mit ihrer südwestlichen Ausrichtung das ganze Jahr über zum Verweilen einlädt, erreicht man direkt vom Essbereich der Wohnküche. Der große sonnenverwöhnte Garten ist liebevoll gestaltet und bietet verschiedene Sitzgelegenheiten, ein Wasserspiel, ein großes Hochbeet mit Abdeckung sowie einen überdachten Pflanzbereich - ein Paradies für Hobby-Gärtner! Auf dem Grundstück gibt es außerdem einen sehr geräumigen Lagerraum und ein Fahrradhäuschen. Die große Einfahrt bietet Stellfläche für bis zu drei PKW.

Das Obergeschoss verfügt über einen separaten Elterntrakt mit Schlafraum, Ankleide und Badezimmer sowie drei etwa gleich wohl proportionierte Kinderzimmer und ein weiteres Duschbad.

Der große Dachboden dient aktuell als zusätzliche Lagerfläche, lässt sich jedoch auf Wunsch ohne viel Aufwand zu einem weiteren ca. 25 m² Wohnraum ausbauen.

Diese Immobilie ist wunderbar geeignet, um Familien ein echtes Zuhause zu bieten, seinen Hobbies nachzugehen und in Ruhe zu arbeiten.

Viele Wünsche können hier wahr werden!

Ausstattung:

Der Erdgeschossbereich ist teils (Küche, Diele, G-WC, HWR) mit Fliesen in Betonoptik und teils (im Wohn/Essbereich) mit Echtholz-Parkett ausgestattet. Die Fenster sind 3-fachverglast, zum größten Teil im Erdgeschoss auch bodentief und verleihen den Räumen eine großzügige Atmosphäre. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollläden und diese sind elektrisch bedienbar. Die Schlafräume im Obergeschoss sind mit Echtholzlaminat ausgestattet, die Bäder sind alle geschmackvoll, modern und mit hochwertigen Materialien gestaltet.

Die Südwest-Gartenterrasse ist mit einer Überdachung versehen, so dass man die Sommerzeit bis in den Herbst/Winter ausdehnen kann.

Ein Wäscheschacht vom Obergeschoss direkt in den Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss bietet für einen Familienhaushalt viel Komfort.

Energie:

Das Objekt wird über einer modernen Heizungsanlage (Luftwärmepumpe) gesteuert. Die Photovoltaikanlage mit 30 Modulen sorgt für die zusätzliche Energieversorgung. Der Energiewert ist sehr gut und liegt bei 16 kWh und die Energieeffiziensklasse ist A+. Ein Bedarfsausweis liegt vor und wird dem Käufer bei der Besichtigung vorgelegt.

Courtage:

2,975% des gesamten Kaufpreises inkl. 19 % der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an Dujardin Immobilien, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:

Besichtigung:

Gerne vereinbaren wir nach telefonischer Absprache mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Hinweis:

Alle Angaben und Pläne basieren auf Daten des Eigentümers/Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Geldwäsche Gesetz:

Liebe Kunden, unsere Maklertätigkeit ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen, vielen Dank.

Der begehrter Wohnstandort Hohenholte-Havixbeck, liegt vor den Toren Münsters, eingebettet zwischen Wäldern und Wiesen und bietet an der Aa gelegen vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Reiten und Wandern.

Mit seinen knapp 750 Einwohnern ist Hohenholte zwar dem Kreis Coesfeld zugeordnet, liegt jedoch nur 14 km von Münster entfernt. MS-Gievenbeck ist in nur 11, Münsters Innenstadt in nur 18 Autominuten erreichbar.

Der kleine Gemischtwarenhandel, der Kindergarten, die Kaffeewirtschaft, Friseure, Sport- und Fußballvereine sowie neuwertige und attraktive Spielplätze sind leicht zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen. Im nahen Havixbeck und münsterschem Stadtteil Gievenbeck sind alle großen Supermärkte, Apotheken, Banken und so mancher Einzelhandel schnell erreichbar.

Die Buslinie R64 verbindet Hohenholte u. a. mit Havixbeck, Roxel und natürlich Münsters Innenstadt. Zudem wird Hohenholte von den Schulbussen der umliegenden Schulen angefahren. Außerdem ist die Anbindung zur B54, der A1 und der A43 optimal.