Objekt:

Diese ansprechende, großzügige und barrierefreie Architekten-Wohnung ist ausgesprochen pfiffig und optimal geschnitten und liegt in einer ruhigen und City naher Wohnstraße.

Sie betreten zunächst eine geräumige und zentrale Diele mit Garderobenbereich,  Einbauschrank, Abstellraum und Gäste-WC. Von hieraus erreichen Sie den großzügigen und offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Zugang (barrierefrei) zur halb überdachten Terrasse und den nicht einsehbaren Südwest-Garten. Hier können Sie wunderbar und ungestört tagsüber und in den Feierabendstunden entspannen. Ein besonders schön gestalteter Kamin sorgt für wohlige Temperaturen und eine besondere und gemütliche Atmosphäre in den Wintertagen. Der Kamin sollte nachgerüstet werden und zur Nutzung durch einen Schornsteinfeger frei gegeben werden.

Zur Straßenfront befindet sich eine helle und nach Osten ausgerichtete Wohnküche mit einem kleinen und praktischen Abstellraum. Die Küche ist zusätzlich mit einem direkten Ausgang zum Garten versehen. Von der zentralen Diele geht es rechts in den separaten Schlaftrakt, hier befinden sich zwei wohl proportionierte Schlafräume und ein Vollbad mit Tageslicht. Das Bad und das G-WC sind (2019) modernisiert und es handelt sich um ein Vollbad mit barrierefreier walk-in-Dusche sowie zusätzliche Badewanne.

Die Wohnung ist durchgehend mit Eichenparkett ausgestattet.

Zur Wohnung gehört im Kellergeschoss eine zusätzliche Nutzfläche (Kleines Mini-Appartement) bestehend aus einem großen Raum mit Duschbad und separates WC. Nach einer Modernisierung eignet sich dieser Raum ideal zur Nutzung als Gäste oder Arbeitsraum für Home Office. Im hinteren Raumbereich befindet sich ein halb abgetrennter Abstellraum als Lagerfläche.

Ein geräumiger Gemeinschaftswasch-/und Trockenraum im Keller steht allen Wohneinheiten zur Verfügung. Eine Garage mit anschließendem Gartenschuppen rundet dieses Angebot ab. Die Immobilie ist eine ausgesprochen lebenswerte Immobilie mit perfekter Raumaufteilung, ideal für Paare mit Home Office Option oder Familien mit 1-2 Kinder.

Ausstattung:

• Bei den Fenstern handelt es sich um neue Kunststofffenster mit dreifach-Verglasung von 2024/2025.
• Alle Fenster verfügen über Rollläden, die elektrisch bedienbar sind.
• Alle Türen und Einbauschränke sind aus wertigem Massiv-Holz.
• Die Deckenhöhen liegen im Erdgeschoss bei ca. 2.50 Meter.
• Küche ist mit Vinyl und Bäder sind mit Fliesen ausgestattet.
• Wohn-/und Schlafräume sind mit Eichen-Parkett ausgestattet.
• Alle Wohnräume verfügen über Heizkörper.
• Alle Wände sind mit Tapeten versehen, die renoviert werden sollten.
• Eine Außen-Kellertreppe verbindet Keller und Garten.
• Kellerboden ist gefliest.
• Die Wohnung im EG verfügt über ein eigenes Elektro-Netzwerk.
• Eine Ladekabelstation ist vorhanden und kann angeschlossen werden.
• Neue Garagen-Rolltore sind in Planung und werden in Kürze ersetzt.

Energie:

In 2004 wurde die Heizungsanlage ausgetauscht und eine neue Luftwärmepumpe sorgt für die Beheizung und Warmwasser. Ein Energieausweis von 2020 liegt vor, es handelt sich um einen  Energie-Bedarfsausweis mit einem Wert von 127 kWh und Effizienzklasse D. Daher würde ein neuer Energieausweis aus diesem Jahr sicherlich einen noch optimaleren Energiewert  erzielen. Eine große Photovoltaik  Anlage wurde im September 2024 auf dem Dach des Hauses montiert und versorgt diese Erdgeschosswohnung mit Strom. Durch diverse Sanierungsmaßnahmen (neue Fenster, neue Heizung & Photovoltaik) am Haus, ist die Immobilie technisch auf einen optimalen Stand gebracht worden.

Courtage:

3,57 % des gesamten Kaufpreises inkl. 19% der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an Dujardin Immobilien, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:

Die Immobilie ist eine ausgesprochen lebenswerte Immobilie mit perfekter Raumaufteilung, ideal für Paare mit Home Office Option oder Familien mit 1-2 Kinder.

Besichtigung:

Gerne vereinbaren wir nach telefonischer Absprache mit Ihnen einen Besichtigungstermin. 

Hinweis:

Alle Angaben im Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine eingehende Prüfung der Immobilie sowie der in diesem Exposé dargestellten Daten wurde jedoch nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben und der Vereinbarkeit der Immobilie mit den geltenden Vorschriften können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtürmer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé erhebt nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die für den Kaufinteressenten von Interesse sein könnten. Das vorliegende Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage eventueller Ansprüche gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Das Exposé stellt insbesondere kein Angebot dar. Es kann jederzeit inhaltlich geändert oder zurückgezogen werden.

Geldwäsche Gesetz:

Liebe Kunden, unsere Maklertätigkeit ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, § 4 Abs. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz  zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen, vielen Dank.

• Grundstück in eingewachsener Wohnlage.
• Grundstück in begehrter City-naher Lage.
• Die umliegende Bebauung ist geprägt durch Ein- bis Zweifamilienhäusern.
• Südwest/West-Ausrichtung.
• Optimale Anbindungen zur B 51 und A1 und A 43.
• Sehr gute Infrastruktur, Makrolage wie Apotheke, Bäcker, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Sportanlage etc.
• Sehr gute Anbindung zur Münsters Innenstadt.
• Die City Münster ist in nur 15 Minuten per Fahrrad
• Optimaler öffentlicher Personennahverkehr.
• Vielfältige Freizeitaktivitäten in der Nähe.