Objekt:

Diese familienfreundliche Immobilie besteht aus zwei Vollgeschossen (ohne Dachschrägen).

Das Erdgeschoss besteht aus einer Diele, einem Gäste-WC, einem kleinen und praktischen Abstellraum, einer Wohnküche sowie einem wohl dimensionierten Wohn/-Essraum mit großer Fensterfront zum nicht einsehbaren Garten. Vom Wohnraum erreichen Sie barrierefrei die teils überdachte Terrasse in Süd/Südwestlage. Hier können Sie ganztags die Sonne und den Grünblick genießen.

Über einer wertigen Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Flur, ein modernes und helles Duschbad, zwei Kinderschlafzimmer sowie das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Das Elternschlafzimmer ist sehr großzügig geschnitten, so dass Sie hier auf Wunsch eine separate Ankleide einrichten könnten.

Das Haus ist voll unterkellert, der Flurbereich im Keller ist gefliest.

Ein Hobbyraum (ca. 24 m²)  ist mit Tageslicht, Teppichboden sowie mit einem Heizkörper ausgestattet, so dass dieser Raum als eine zusätzliche Nutzfläche für Home Office, Spielzimmer, Medienraum etc. dient.

Dieser Raum ist ganz praktisch mit einer Außenkellertreppe mit dem Garten verbunden.

Ausstattung:

• Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets modernisiert, gut gepflegt und technisch auf dem neusten Stand gehalten.
• Die Fußböden sind im Erdgeschoss teils mit Fliesen (Flur, G-WC, Küche und Abst.), teils mit Holzstäbchenparkett (Wohnraum) ausgestattet.
• Im Obergeschoss sind Flur, Bad, Kinderzimmer gefliest und das Elternschlafzimmer mit Korkboden verlegt.
• Das Bad wurde in 2017 komplett sehr ansprechend modernisiert und erneuert. Es ist hell gefliest und wurde mit einer walk-in-Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Oberlicht wurde ebenfalls erneuert und sorgt für ausreichend Tageslicht sowie für Belüftung.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wertige Holz-Fenster mit Zweifachverglasung vom Baujahr.
• Alle Fenster verfügen über Rollläden. Die Rollläden in der Küche, Wohnraum und Elternschlafraum sind elektrisch bedienbar.
• Alle Wohnräume verfügen über Heizkörper, die über eine neue Zentralheizung von 2023 gesteuert werden.
• Das Dach des Hauses wurde in 2018 saniert und neu gedämmt.
• Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,50 Meter.
• Zur Bewässerung des Gartens ist eine Wasserpumpe vorhanden, die manuell zu bedienen ist.

Energie:

In 2023 wurde die Heizungsanlage neu ausgetauscht. Es handelt sich um eine Gaszentralheizung. Ein Energieverbrauchsausweis von 2025 liegt vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei 184,6 kWh und Energieeffiziensklasse F.

Courtage:

4,165 % des gesamten Kaufpreises inkl. 19% der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an Dujardin Immobilien, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:

Die Immobilie wurde in den letzten vergangenen Jahren (2017-2023) modernisiert, so dass Sie lediglich die „kosmetischen Erneuerungen“ übernehmen wir Malerarbeiten und teilweise Fußböden.

Besichtigung:

Gerne vereinbaren wir nach telefonischer Absprache mit Ihnen einen Besichtigungstermin. 

Hinweis:

Alle Angaben und Pläne basieren auf Daten des Eigentümers/Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.   

Geldwäsche Gesetz:

Liebe Kunden, unsere Maklertätigkeit ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz  zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen, vielen Dank.

• Süd-Ausrichtung.
• Grundstück in eingewachsener Lage.
• Überwiegende Wohngebäude mit Klinkerfassaden.
• Die umliegende Bebauung ist geprägt durch Reihenhäuser und Einfamilienhäuser.
• Kennzeichnend für das Grundstück ist der Grünblick in die umliegenden städtischen Grünflächen.
• Ortskern Hiltrup ist in wenigen Fahrradminuten erreichbar (0,5 Km).
• Optimale Anbindungen zu B 51 und A1 und A 43.
• Sehr gute Infrastruktur, Makrolage wie Supermarkt, Apotheken, Bäcker, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Sportanlage etc. (Fußwegnähe).