Objekt:

Dieses wunderbar ruhig gelegene Grundstück, umgeben von   anspruchsvollen Einfamilienhäusern und dem Stadtpark Wienburg hat eine Raritätsqualität.

Diese exklusiven und barrierefreien Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss oder Obergeschoss eines  individuell geplanten und projektierten 5-Parteienhauses in anspruchsvoller Architektur. Die Wohnungen sind in moderner mit einer offenen  Raumgestaltung konzipiert mit lichtdurchfluteten sowie großzügigen Räumen mit eigenem Garten (Sondernutzungsrecht) und teilüberdachter Terrassen oder Balkon   in Süd oder Südwestausrichtung. Hier können Sie ganztags bis zum späten Abend die Sonne genießen.

Die ausgesprochen höher gewählte Deckenhöhe von 2,75 m sowie die  bodentiefen Fensterfronten in den Räumen bieten ein hohes Maß an moderner, anspruchsvoller sowie individueller Wohnqualität.

Die Räumlichkeiten im UG haben einen eigenen zusätzlichen Zugang vom Haupttreppenhaus und  lassen sich somit ideal auch für Home-Office/Büro für Freischaffende nutzen oder im hohen Alter die persönliche Pflege Kraft praktisch unter zu bringen.

Vom edlen in allen Räumen verlegten Parkettboden über die wohlige Fußbodenheizung bis hin zu den großzügigen großen Fensterfronten bleiben in dieser ansprechenden Wohnung keine Wünsche offen.

Nicht nur der Wohnbereich überzeugt mit stilvollen Ausstattungsdetails, auch in den Bädern kommen neben den Detailplanungen ausschließlich hochwertige Markenkomponenten ausgewählter Hersteller zum Einsatz- damit Sie sich rundum wohlfühlen können!

Alle Wohneinheiten verfügen über einen  Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, in dem Sie ausreichend Stauraum sowie Waschmaschinestellplatz vorfinden.  Ferner verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen und gepflegten Kellerraum, dieser Raum ist nicht in der Wohnfläche eingerechnet.

Ausstattung:

• Die projektierte Immobilie wird im Frühjahr 2021 fertig erstellt.
• Zwei geschossige Massivbauweise und Klinkerverblendungsfassade.
• Die Immobilie verfügt insgesamt über 5Wohneinheiten.
• Modernes Wohnen für vielfältige Lebensgestaltung.
• Moderne Heizungsanlage (Wärmeluftpumpe & zusätzliche Gastherme)
• Bau nach aktueller Wärmeschutzverordnung
• Moderne Schüko-Alu-Fenster mit 3-Fach-Isolierverglasung
• Elektrisch bedienbare außen Raff-Jalousien
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumreglung
• Hochwertiger Parkettfußboden oder Steinfliesen
• Hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug
• Keramik von Villeroy & Boch, Dornbracht oder Duravit
• Elektrischer Handtuchheizkörper
• Rauchmelder
• Alle Innenwände werden mit einem Kalk-Gipsputz versehen
• Eigener PKW-Stellplatz/Garage
• Gepflegter Kellerraum innerhalb der eigenen Wohnung
• Komfortablen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
• Gemeinschafts-Fahrrad-Garage
• Außen Fahrraderstellplätze im Eingangsbereich
• Komfort Aufzug
• Das Treppenhaus ist schallentkoppelt ausgeführt
• Der Personenaufzug ist schallentkoppelt ausgeführt
• Einladender Eingangsbereich mit großer Fensterfront
• Das Gebäude ist voll unterkellert.
• Auf Grund des Zuschnitts mancher EG-Wohnungen, könnte ein Büro/Home-Office in dem Souterrainbereich mit eigenem separatem Eingang vom Treppenhaus eingerichtet werden, oder im Alter eine Pflegekraft mit eigenem Wohnbereich wohnen lassen.

Energie:

Das Objekt wird über einer modernen Heizungsanlage (Wärmepumpe & zusätzlicher Gastherme) gesteuert. Der Energieverbrauchswert wird z Zeit errechnet und wird dem Käufer bei der Besichtigung vorliegen.

Courtage:

2,47 % des gesamten Kaufpreises inkl. 19% der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an Dujardin Immobilien, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:

Das Bauvorhaben wird von einer Namenhaften Baufirma (in vierter Generation) und einem Architekturbüro aus Münster und aus dem Münsterland ausgeführt, die seit über 30 Jahre gemeinsam erfolgreiche Bauvorhaben in Münster realisiert haben.

Besichtigung:

Gerne vereinbaren wir einen Besprechungstermin oder besichtigen nach telefonischer Absprache mit Ihnen dieses Grundstück/Baustelle.

Hinweis:

Alle Angaben, 3D-Zeichnungen und Pläne basieren auf Daten des Eigentümers/Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Geldwäsche Gesetz:

Liebe Kunden, unsere Maklertätigkeit ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz  zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen, vielen Dank.

Dichter-/Wienburgviertel: Ein absolut Citynahes und begehrtes Wohnstandort am Rande des Kreuzviertels mit besonderem Erholungswert. Die Immobilie liegt in einem gehobenen Wohnumfeld, idyllisch in eingewachsener und ausgesprochen grüner Lage und verkehrsberuhigt in einer Sackgasse in unmittelbarer Nähe des Wienburg-Parks und Kanal (Münstersche Aa).

Es bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Apotheke und Ärzte sind in nur wenige Fahrradminuten/Fußweg erreichbar. Die optimalen Anbindungen an die A1 und A43 sowie Münsters Innenstadt (nur 1,7 Km) zeichnen diesen Stadtteil aus. Von hier aus können Sie entspannt mit dem Radl in 7 Minuten am Dom sein!