Objekt:

Diese gut aufgeteilte Immobilie erstreckt sich über auf zwei Ebenen zzgl. Dachgeschoss und Keller. Sie betreten Das Haus über einen Flur mit Garderobenbereich, Gäste-WC und die Küche.

Im Anschluss befindet sich der einladende Wohn-Essbereich mit Kamin-Ofen. Vom Wohnraum gelangen Sie barrierefrei in den sonnigen Garten und der großen Terrasse. Die heimelige und windgeschützte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und mit Jalousie ausgestattet, so dass Sie im Sommer auch bei leichten Regentagen die Terrasse genießen können. Der Garten ist liebevoll angelegt und wartet auf neue liebevolle Wiederbelebung.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, wovon eins mit direktem Zugang zu einem Süd- Balkon. Das Bad ist sehr hell, modern und freundlich in ca. 2014 neu gestaltet und verfügt über einer Dusche, WC, großes Waschbecken und Fenster. Eine weitere Wohnfläche befindet sich im Spitzboden, der bereits gedämmt ist, aber noch nicht vollständig ausgebaut ist. Dieser Raum kann noch als zusätzliche Nutzfläche genutzt werden z B: Für einen weiteren Schlafraum oder Arbeitsraum/Gästeraum/Medienraum oder Spielzimmer. Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich eine Waschküche, ein Vorratsraum, ein Hausanschlussraum und ein kleiner Hobbyraum mit Küchenanschluss.

Die Immobilie befindet sich (bis auf die Bäder und Fenster) im Baujahr Zustand und wartet auf eine leichte Renovierung. Nach einer Modernisierung wie neue Fußböden, neue Küche, Tapeten und neuen Anstrich, wird sich hier Ihre Familie wohl fühlen und die drei Wohnebenen lassen vielfältige Möglichkeiten des modernen Wohnens zu.

Ausstattung:

 Das Objekt befindet sich dem Baujahr entsprechend.
 Bei den Fenstern handelt es sich um Holz-Fenster mit zweifacher Isolierverglasung von 1987.
 Die Fußböden sind im EG durchgehend mit Fliesen gefliest. Im Obergeschoss sind die Schlafräume mit Teppich ausgestattet.
 Das Bad und das Gäste-WC wurden in ca. 2014 modernisiert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und mit Dusche, WC sowie großen
Waschtisch ausgestattet.
 Der Wohn-/Essbereich ist mit einem offenen Kamin ausgestattet.
 Im Kellerraum ist ein Küchenanschluss vorhanden.
 Eine große Garage und einen kleinen Geräteschuppen im Anschluss auch für Kamin-Holzlagerung ist vorhanden.

Energie:

Das Objekt wird über einer Heizungsanlage von 1996 über Öl gesteuert. Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird zum Besichtigungstermin vorliegen.

Courtage:

3,57 % des gesamten Kaufpreises inkl. 19% der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an Dujardin Immobilien, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:

Mit wenig Aufwand erfüllen Sie sich Ihr neues "Zuhause" für Ihre Familie.

Besichtigung:

Gerne vereinbaren wir nach telefonischer Absprache mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Hinweis:

Alle Angaben und Pläne basieren auf Daten des Eigentümers/Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher
nicht übernehmen.

Geldwäsche Gesetz:

Liebe Kunden, unsere Maklertätigkeit ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen, vielen Dank.

 Grundstück in eingewachsener Lage.
 Bevorzugtes Eckgrundstück.
 Grundstück in ruhiger und reiner Wohnlage.
 Überwiegende Wohngebäude mit Klinkerfassaden.
 Die umliegende Bebauung ist geprägt durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser.
 Süd & Südwest-Ausrichtung.
 Gute Infrastruktur, Makrolage wie Supermarkt (Lidl) , Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Sportanlage.
 Zahlreiche Freizeit-/und Sportaktivitäten.
 Sehr gute Anbindung zur Münsters Innenstadt.
 Die City Münster ist in nur 18 Minuten Fahrweg erreichbar.
 Sehr gute Personennahverkehrsverbindungen.