Objekt:

Dieses wunderbar ruhig gelegene Eckgrundstück, umgeben von   anspruchsvollen Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern sowie dem Stadtpark Wienburg hat eine Raritätsqualität.

Diese exklusive und barrierefreie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines  individuell geplanten und projektiertem 5-Parteienhauses in anspruchsvoller Architektur. Es erwartet Sie ein perfekt geschnittener Grundriss mit offener Raumgestaltung und lichtdurchfluteten sowie großzügigen Räumen mit eigenem herrlichem Garten (Sondernutzungsrecht) und teilüberdachter Terrassen (35 m²)  in Süd-Westausrichtung. Hier können Sie ganztags bis zum späten Abend die Sonne genießen.

Es erwartet Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich, zwei geräumige Schlafräume, ein luxuriöses Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC mit Duschbad und das angrenzende Wohn- und Essbereich und offenen (auf Wunsch auch Semioffen) sowie kommunikativen Küchenbereich mit anschließenden praktischem Abstellraum.

Die ausgesprochen höher gewählte Deckenhöhe von 2,70 m sowie die  bodentiefen Fensterfronten in allen Räumen bieten ein hohes Maß an moderner, anspruchsvoller sowie individueller Wohnqualität.

Vom edlen in allen Räumen verlegten Parkettboden über die wohlige Fußbodenheizung, eingeplante Wandnischen für Wandschrankeinbauten, die für zusätzlichen Stauraum sorgen könnten bis hin zu den großzügigen großen Fensterfronten bleiben in dieser ansprechenden Wohnung keine Wünsche offen.

Nicht nur der Wohnbereich überzeugt mit stilvollen Ausstattungsdetails, auch in den Bädern kommen neben den Detailplanungen ausschließlich hochwertige Markenkomponenten ausgewählter Hersteller zum Einsatz- damit Sie sich rundum wohlfühlen können!

Weitere Nutzflächen bietet der großzügige Kellerraum, ein großzügiger Gemeinschaftswasch/-Trockenraum, Fahrradkeller sowie ein eigener PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ein weiterer Komfort schafft ein Personenaufzug, der die Tiefgarage und alle Geschosse des Hauses miteinander verbindet.

Ausstattung:

-    Bau nach aktueller Wärmeschutzverordnung

• Moderne Heizungsanlage (Wärmeluftpumpe & zusätzl. Gastherme)
• Großzügige, bodentiefe Fensterflächen
• 3-Fach-Isolierverglasung
• Elektrisch bedienbare außen Raff-Jalousien
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumreglung
• Hochwertiger Parkettfußboden
• Hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug
• Keramik von Villeroy & Boch, Dornbracht oder Duravit
• Elektrischer Handtuchheizkörper
• Rauchmelder
• Alle Innenwände werden mit einem Kalk-Gipsputz versehen
• Terrasse mit absoluter sonniger Süd/Westausrichtung
• Eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
• Gepflegter Kellerraum
• Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
• Außen Fahrraderstellplätze im Eingangsbereich möglich
• Komfort Aufzug von der Tiefgarage zur Wohnung
• Das Treppenhaus ist schallentkoppelt ausgeführt

Energie:

Da es sich um eine projektierte Immobilie/Neubau, ist kein Energieausweis vorhanden. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird dem Käufer entsprechend vorgelegt. Das Objekt wird nach der neusten und aktuellen Bauverordnung erstellt. Der Hauptenergieträger ist eine moderne Luftwärmepumpe mit zusätzlicher energetischer Gastherme.

Courtage:

5,95 % des gesamten Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an Dujardin Immobilien, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges:

Das Bauvorhaben wird von einer Namenhaften Baufirma und einem Architekten aus dem Münsterland ausgeführt, die seit über 28 Jahre gemeinsam erfolgreiche Bauvorhaben in Münster realisiert haben.

Besichtigung:

Gerne vereinbaren wir einen Besprechungstermin oder besichtigen gern nach telefonischer Absprache mit Ihnen dieses Grundstück/Baustelle.

Hinweis:

Alle Angaben basieren auf Daten des Eigentümers/Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Geldwäsche Gesetz:

Liebe Kunden, unsere Maklertätigkeit ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz  zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen, vielen Dank.