Objekt:

Diese neuwertige und familienfreundliche Doppelhaushälfte liegt im beliebten nördlichen Stadtteil von Münster, eingebettet in ein freundliches sowie gehobenes Nachbarschafts-Umfeld mit ausschließlich freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Der Dortmund-Ems-Kanal befindet sich nur 150 m Luftlinie entfernt und bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Fahrradfahren, Rudern, Bootsfahren etc. Die Immobilie wurde in 2000 in massive Bauweise erstellt.

Sie betreten Das Haus über einen Windfang mit Garderobenbereich und ein geräumiges Gäste-WC. Im Anschluss befindet sich der einladende Wohn-Essbereich mit Kamin-Ofen sowie der ansprechenden und offen gestalteten Wohnküche mit Kochinsel. Vom Wohnraum, der mit bodentiefen Fenstern versehen ist gelangen Sie barrierefrei in den sonnigen Garten und Terrasse. Die heimelige und windgeschützte Terrasse ist  nach Südwesten ausgerichtet und mit einer hochwertigen Überdachung ausgestattet, so dass Sie im Sommer auch bei leichten Regentagen die Terrasse genießen können. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit einem kleinen Teich mit Fische versehen.

Über einer hochwertigen Holztreppe gelangen Sie in das  Obergeschoss. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, wovon eins mit einem separaten Ankleideraum sowie einen direkten Zugang zum Bad (en Suite) hat. Das Bad ist sehr hell und freundlich gestaltet und verfügt über einer Dusche, Wanne, WC sowie Doppelwaschbecken. Eine weitere Wohnfläche befindet sich im Spitzboden, hier finden Sie ein Duschbad mit Tageslicht sowie einen Raum der als weiteren Schlafraum oder Arbeitsraum/Gästeraum/Spielzimmer zur Verfügung steht.

Das Haus ist Teilunterkellert, hier befinden sich eine Waschküche, Vorratsraum-/Hausanschlussraum sowie eine Sauna, die dem gesundheitlichen Wohl der Familie dient.

Ausstattung:

• Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
• Der offene Küchenbereich ist mit einer modernen Kochinsel ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung vom Baujahr 2000 und mit elektrisch bedienbaren Rollläden versehen.
• Die Fußböden sind im EG durchgehend mit hellen Fliesen gefliest. Im Obergeschoss sind die Schlafräume mit hochwertigem mit geschmackvollem Holzoptik-Laminat ausgestattet.
• Beim Badezimmer handelt es sich um ein Vollbad; mit Dusche, Eck-Wanne, WC, Doppel-Waschbecken und ist mit großen Fenstern ausgestattet. Die Fliesen sind in hellem Ton und vom Baujahr.
• Das Erdgeschoss verfügt über einer Fußbodenheizung, jeder Bereich ist einzeln regulierbar. Alle anderen Wohnräume im Obergeschoss und der Kellerbereich verfügen über Heizkörper.
• Alle Wände sind mit einer Tapete versehen und weiß gestrichen.
• Die Fenster im Wohnraum sind bodentief.
• Die Innentüren des Hauses sind aus wertigem Vollholz.

• Die Treppen, die die vier Geschosse verbindet sind aus wertigem Holz konstruiert.

• Eine geräumige Sauna befindet sich im Kellergeschoss.

Energie:

Die vorhandene Öl-Heizungsanlage vom Baujahr 2000 wir z Zeit ausgetauscht und von Öl auf erneuerbare Energieerzeuger umgestellt. Der Einbau einer neuen Viessmann-Wärmepumpe ist bereits beauftragt und wird in Kürze eingebaut. Die Kosten hierfür werden vom Verkäufer getragen.

Ein Bedarfsausweis von 2013 liegt vor mit einem Spitzen-Energiewert von 59,87 kWh und Effizienzklasse: B. Nach Einbau der neuen Wärmepumpe wird der Energiewert sicherlich noch weiter optimiert und bei Niedrigenergiehaus liegen!

Courtage:

Die Immobilie wird Courtagen-frei und ohne Maklerprovision angeboten.

Sonstiges:

Das Haus verfügt über einige Extras wie:

Kamin-Ofen, überdachte Terrasse, Sauna, moderne freistehende Kochinsel, Gartenteich, große Garage

Besichtigung:

Gerne vereinbaren wir nach telefonischer Absprache mit Ihnen einen Besichtigungstermin. 

Hinweis:

Alle Angaben und Pläne basieren auf Daten des Eigentümers/Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.   

Geldwäsche Gesetz:

Liebe Kunden, unsere Maklertätigkeit ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz  zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen, vielen Dank.

• Grundstück in eingewachsener Lage.
• Bevorzugtes Eckgrundstück.
• Grundstück in ruhiger und reiner Wohnlage.
• Überwiegende Wohngebäude mit Klinkerfassaden.
• Die umliegende Bebauung ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften.
• Süd & Südwest-Ausrichtung.
• Sehr gute Anbindungen zu B 51 und A1 und A 43.
• Gute Infrastruktur, Makrolage wie Supermarkt und Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Sportanlage etc. (Fußwegnähe).
• Zahlreiche Freizeitaktivitäten durch die Kanalnähe.
• Sehr gute Anbindung zur Münsters Innenstadt.
• Die City Münster ist in nur 18 Minuten Fahrweg erreichbar.
• Sehr gute Personennahverkehrsverbindungen.