Objekt:

Das  moderne, Licht durchflutete und perfekt geschnitten Single-Appartement liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in der Nähe der Unikliniken im beliebten Stadtteil Gievenbeck.

Das Appartement befindet sich im 1.Obergeschoss eines 2011 (KW 40) erstellten  Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage selbst besteht aus zwei eigenständigen Gebäuden mit je ca. 13 Wohneinheiten, erstellt in zwei geschossiger Bauweise  mit ansprechender moderner Fassade.

Zunächst  betreten Sie die geräumige Diele mit einer Wandnische, die als Garderobe oder Abstellfläche dienen kann. Von hieraus ist das Duschbad, der Schlafraum sowie  der Wohnraum mit einer Küchenzeile zu erreichen. Der Wohnraum/Wohnküche ist mit bodentiefen Fenster bestückt und mit Zugang zum wohldimensionierten Balkon in Süd/Westausrichtung. Hier können Sie die Sonne ab den Mittag bis in die Abendstunden im Freien genießen.

Die moderne Küchenzeile ist im Kaufpreis enthalten, sie ist in einem freundlichen Farbton gestaltet und mit Spüle, Kühlschrank, Ceranfeld, Backofen und Spülmaschine ausgestattet. Die Arbeitsplatte sowie die Elektroküchengeräte wurden vor wenigen Jahren (2018 und 2023) ausgetauscht.

Ein eigener Abstellraum im Keller, ein Fahrradraum sowie ein Gemeinschaftswasch-/Trockenraum stehen im Keller zur Nutzung zur Verfügung. Ein Außenstellplatz im Hof rundet dieses Angebot ab.

Die vortreffliche Uniklinik und zentrumsnahe Lage ist besonders für Unimitarbeiter und Studenten attraktiv, das Appartement war durchgehend top vermietet und steht für viel Komfort und Erholung im Alltag.

Die Wohnung wird zu April/Mai freigestellt und somit bezugsfertig übergeben.

Ausstattung:

• Massivbauweise mit Putzfassade
• Heizungsanlage über Luftwärmepumpe
• Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung
• Alle Fenster mit Rollläden versehen
• Großer Balkon mit Südwest Ausrichtung
• Modernes Duschbad mit Fenster
• Rauchmelder
• Abstellraum zum Lagern im Keller
• Ein Gemeinschaftswasch/-und Trockenraum im Keller vorhanden
• Ein Fahrradraum im Keller für alle Bewohner
• Fußbodenheizung
• Fußboden durchgehend mit ansprechenden beigen Fliesen

Energie:

Das Objekt wird über eine Luftwärmepumpe vom Baujahr gesteuert. Ein Energiebedarfsausweis von 2017 liegt vor. Der Energiewert liegt bei 20,2 kWh und Energieeffizienzklasse A+. Das Gebäude wurde damals hochwertig als KW40-Bau erstellt.

Courtage:

4,76 % des gesamten Kaufpreises inkl. 19% der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an Dujardin Immobilien, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:

Die Immobilie eignet sich ideal für folgende Zielgruppen:

• Für Einzelperson
• Für Studenten
• Als Anlageobjekt
• Für junge Paare

Besichtigung:

Gerne vereinbaren wir nach telefonischer Absprache mit Ihnen einen Besichtigungstermin. 

Hinweis:

Alle Angaben und Pläne basieren auf Daten des Eigentümers/Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.   

Geldwäsche Gesetz:

Liebe Kunden, unsere Maklertätigkeit ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die Dokumentationspflicht

Münster/Gievenbeck, ein bevorzugtes und begehrtes Wohnviertel, im westlichen Stadtteil von Münster. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ausgezeichneter Lage. Bushaltestelle, Supermärkte, Bäcker, Café, Apotheke sind nur 2 Minuten Fußweg entfernt. Münsters Unikliniken sind in nur 7-9 Minuten per Fahrrad erreichbar, die Innenstadt ist in nur 12-15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Freizeitgestaltungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.