Objekt:

Diese vorteilhaft aufgeteilte Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen zzgl. einem Vollkeller. Sie betreten Das Haus über einen Flur mit kleinem Garderobenbereich, Gäste-WC und die Küche. Im Anschluss befindet sich der einladende Wohn-Essbereich von hier gelangen Sie barrierefrei zur sonnigen und überdachten Terrasse. Die heimelige und windgeschützte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und mit Glasdach versehen, so dass Sie im Sommer auch bei leichten Regentagen die Terrasse genießen können. Der kleine Garten ist sehr gepflegt und liebevoll gestaltet.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wovon eins mit direktem Zugang zu einem Süd- Balkon hat. Das Bad ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über einer ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Eine weitere Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss, der bereits vollständig ausgebaut ist. Hier befinden sich ein weiterer Raum sowie ein WC-Raum, dieser kann ohne weiteres zu einem zweiten Bad umgebaut werden und z B mit einer Wanne ergänzt werden. Dieser Raum im DG kann als Schlafraum, Gästeraum, Arbeitsraum, Medienraum oder Spielzimmer genutzt werden. Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich eine Waschküche mit Trocken-/Bügelraum, ein Duschraum, ein Vorratsraum und ein Heizungsraum.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wartet auf eine leichte kosmetische Modernisierung. Hier wird sich Ihre Familie wohl fühlen und die drei Wohnebenen lassen vielfältige Möglichkeiten des modernen Wohnens zu.

Ausstattung:

 Das Objekt wurde in 1987 kernsaniert und das Dach wurde entsprechend in 1987 gedämmt und ausgebaut.
 Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Iso mit Zweifach Isolierverglasung von 1987.
 Die Fußböden sind in allen vier Etagen (inklusive Keller) durchgehend mit Fliesen gefliest.
 Das Bad, das Gäste-WC sowie das zweite WC im DG wurden in 1987 modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind mit Tageslicht versehen. Der WC-Raum im DG kann mit dem Einbau einer Wanne zu einem zweiten Bad verwandelt werden.
 Im Kellerraum ist eine weitere Dusche und Waschbecken vorhanden und bietet sich für den Einbau einer privaten Sauna im Keller.

Energie:

In 2006 wurde die Heizungsanlage von Öl auf Gas ausgetauscht. Ein Energieausweis von 2022 liegt vor, es handelt sich um einen Energie-Bedarfsausweis mit theoretisch errechneten Werten von 159,40 kWh und Klasse-E.

Courtage:

3,57 % des gesamten Kaufpreises inkl. 19% der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an Dujardin Immobilien, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:

Die Immobilie kann in Kürze freigestellt werden.

Besichtigung:

Gerne vereinbaren wir nach telefonischer Absprache mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Hinweis:

Alle Angaben und Pläne basieren auf Daten des Eigentümers/Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Geldwäsche Gesetz:

Liebe Kunden, unsere Maklertätigkeit ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen, vielen Dank.

 Grundstück in eingewachsener Lage.
 Grundstück in ruhiger und reiner Wohnlage.
 Überwiegende Wohngebäude mit Klinkerfassaden.
 Die umliegende Bebauung ist geprägt durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser.
 Süd-Ausrichtung.
 Gute Infrastruktur, Makrolage wie Supermarkt (Lidl) , Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Spielplätze.
 Zahlreiche Freizeit-/und Sportaktivitäten wie Schwimmbad etc.
 Sehr gute Anbindung zur Münsters Innenstadt.
 Die City Münster ist in nur 18-22 Minuten Fahrweg erreichbar.
 Sehr gute Personennahverkehrsverbindungen.