Objekt:

Dieses wunderbar ruhig gelegene Grundstück, umgeben von   anspruchsvollen Einfamilienhäusern und den Stadtpark Wienburg hat eine Raritätsqualität.

Bei dieser Baumaßnahme handelt es sich um ein individuell geplantes und projektiertes 5-Parteienhaus in anspruchsvoller Architektur. Die Wohnung ist in  moderner und offener Raumgestaltung konzipiert. Die Wohnung erstreckt sich auf zwei Wohnebenen. Im  Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn-Essenbereich mit offener Küche. Von hieraus betreten Sie die nicht einsehbare Süd-Terrasse mit einem kleinen Mini-Garten (Sondernutzungsrecht).  Hier können Sie ganztags die Sonne genießen.

Über einer innenliegenden Treppe erreichen Sie das Untergeschoss (2,50 m Deckenhöhe). Hier befinden sich ein großzügiger Schlafraum mit separatem Ankleideraum, ein großes Duschbad (walk-in-Dusche) mit Stellplatz für die eigenen Waschmaschine und Trockner sowie einen geräumigen (ca. 7 m²) und praktischen Abstellraum.

Die ausgesprochen höher gewählte Deckenhöhe von 2,75 m sowie die  bodentiefen Fensterfronten in den Räumen im EG bieten ein hohes Maß an moderner, anspruchsvoller sowie individueller Wohnqualität.

Vom edlen in allen Räumen verlegten Parkettboden über die wohlige Fußbodenheizung bis hin zu den großzügigen großen Fensterfronten bleiben in dieser ansprechenden Wohnung keine Wünsche offen.

Nicht nur der Wohnbereich überzeugt mit stilvollen Ausstattungsdetails, auch in den Bädern kommen neben den Detailplanungen ausschließlich hochwertige Markenkomponenten ausgewählter Hersteller zum Einsatz- damit Sie sich rundum wohlfühlen können!

Weitere Nutzfläche  bietet das Gemeinschafts-Fahrradraum, eine Fahrradstellfläche sowie ein eigener PKW-Außen-Stellplatz. Ein weiterer Komfort schafft ein Personenaufzug, der alle drei Geschosse des Hauses miteinander verbindet.

Die Räumlichkeiten sind nach dem neuen Baurecht (DIN 18040-2 von 2020) konzipiert.

Ausstattung:

Bau nach aktueller Wärmeschutzverordnung

• Moderne Heizungsanlage (Wärmeluftpumpe & zusätzl. Gastherme)
• Großzügige, bodentiefe Fensterflächen
• 3-Fach-Isolierverglasung
• Elektrisch bedienbare außen Raff-Jalousien
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumreglung
• Hochwertiger Parkettfußboden oder Steinfliesen
• Hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug
• Keramik von Villeroy & Boch, Dornbracht oder Duravit
• Elektrischer Handtuchheizkörper
• Rauchmelder
• Alle Innenwände werden mit einem Kalk-Gipsputz versehen
• Terrasse mit absoluter sonniger Süd/Westausrichtung
• Eigener PKW-Stellplatz/Garage
• Gepflegter Kellerraum innerhalb der eigenen Wohnung
• Komfortablen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
• Fahrrad-Garage
• Außen Fahrraderstellplätze im Eingangsbereich möglich
• Komfort Aufzug
• Das Treppenhaus ist schallentkoppelt ausgeführt
• Der Personenaufzug ist schallentkoppelt ausgeführt
• Lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit großer Fensterfront

Energie:

Das Objekt wird über einer modernen Heizungsanlage (Wärmepumpe & zusätzlicher Gastherme) gesteuert. Der Energieverbrauchswert wird z Zeit errechnet und wird dem Käufer bei der Besichtigung vorliegen.

Courtage:

5,95 % des gesamten Kaufpreises inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an Dujardin Immobilien, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges:

Das Bauvorhaben wird von einer Namenhaften Baufirma und einem Architekten aus dem Münsterland ausgeführt, die seit über 30 Jahre gemeinsam erfolgreiche Bauvorhaben in Münster realisiert haben.

Besichtigung:

Gerne vereinbaren wir einen Besprechungstermin oder besichtigen gern nach telefonischer Absprache mit Ihnen dieses Grundstück/Baustelle.

Hinweis:

Alle Angaben, 3D-Zeichnungen und Pläne basieren auf Daten des Eigentümers/Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Geldwäsche Gesetz:

Liebe Kunden, unsere Maklertätigkeit ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz  zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen, vielen Dank.      

Dichter-/Wienburgviertel: Ein absolut Citynahes und begehrtes Wohnstandort am Rande des Kreuzviertels mit besonderem Erholungswert. Die Immobilie liegt in einem gehobenen Wohnumfeld, idyllisch in eingewachsener und ausgesprochen grüner Lage und verkehrsberuhigt in einer Sackgasse in unmittelbarer Nähe des Wienburg-Parks und Kanal (Münstersche Aa).

Es bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Apotheke und Ärzte sind in nur wenige Fahrradminuten/Fußweg erreichbar. Die optimalen Anbindungen an die A1 und A43 sowie Münsters Innenstadt (nur 1,7 Km) zeichnen diesen Stadtteil aus. Von hier aus können Sie entspannt mit dem Radl in 7 Minuten am Dom sein!