Objekt:

Diese attraktive Immobilie befindet sich im 1.Obergeschoss eines 1969 in massiver Bauweise erstellten Mehrfamilienhauses in zweigeschossiger Bauweise mit 6 Wohneinheiten. Der Wohnkomplex besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 9 Wohneinheiten, die gemeinsam einen Hof für die Auto-Stellplätze teilen.

Es empfängt Sie ein freundliches und helles Treppenhaus. Die Wohnung besteht aus einer Diele, einer Küche, ein geräumiges Bad, zwei wohl proportionierte Schlafräume sowie einen großzügigen Wohn-/Essraum mit Zugang zu einem Balkon. Der Wohnraum verfügt zum Teil über große und Bodentiefe Fensterfronten, die den Raum mit viel Licht durchfluten. Ein praktischer Abstellraum ist von der Diele begehbar. Ein Abstellraum zum Lagern im Keller sowie ein Außenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Ausstattung:

Der Fußboden sowohl im Wohnraum als auch in den Schlafräumen ist mit Vinyl-Boden in Holzoptik ausgestattet. Diele und Küche sind mit ansprechenden Granit-Fliesen ausgestattet.  Das Bad ist freundlich hell in weiß gestaltet und ist mit Duschwanne, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster  in Weiß mit zweifach-Isolierverglasung von 2013. Alle Wohnräume sind mit Heizkörper versehen.

Energie:

Das Objekt wird über einer modernen Gas-Heizungsanlage von 2018 gesteuert. Der Energieausweis ist in Erstellung.

Courtage:

2,38 % des Kaufpreises inklusive der zurzeit (19%) gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an Dujardin Immobilien, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:

Die Wohnung ist z Zeit mit einem idealen Mieter  für 700 € Kaltmiete vermietet. Das Hausgeld beträgt ca. 280 €.

Besichtigung:

Gerne besichtigen wir nach telefonischer Absprache mit Ihnen diese Immobilie.

Hinweis:

Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Geldwäsche Gesetz:

Liebe Kunden, unsere Maklertätigkeit ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz  zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen, vielen Dank.

MS-Amelsbühren, ein südliches Stadtteil von Münster mit eigenem Ortskern und Kanalnähe. Die Lage am Kanal lässt vielfältige Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Bootsfahren, Rudern  zu. Alle erforderlichen Einrichtungen zum täglichen Bedarf sind vorhanden; Supermarkt, Apotheke, Bäcker etc. Optimale Busverbindung sowie Anbindungen zu A1 und A43.

Die Wohnung befindet sich in einem  gepflegten Umfeld umgeben von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern sowie städtischen Grünanlagen.