Objekt:

Eine Immobilie zum Verlieben: Hier erwartet Sie ein solide erstelltes und modernisierungsfähiges Zweifamilienhaus in idyllischer Kanallage. Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten (die auch zusammen als eine Wohneinheit bewohnt werden kann): In der Hochparterre befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Terrasse mit Traumblick in den großen Garten. Der Garten ist nicht einsehbar und ähnelt einer Parklandschaft mit Teich und ausgefallenen Bäumen und Sträucher. Diese Wohnung, kann mit wenig Aufwand zur einer 4 Zimmerwohnung mit modernem Lebensstil umgestaltet werden.

Im Obergeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit, ebenso eine 3 Zimmerwohnung mit Wohnküche, Bad und ein Südwest-Balkon mit Grünblick. Ein Spitzboden kann noch zusätzlich ausgebaut werden und kann somit die untere Wohnung erweitern lassen.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befindet sich eine bis her nicht eingetragene Einliegerwohnung, die ebenso erweitert werden kann. Im Keller sind ferner ein Heizungsraum, zwei Vorratsräume sowie ein Gemeinschaftswaschraum vorhanden.

Die Immobilie wird mit einer geräumigen Doppelgarage mit elektrischem Rolltor sowie Werkbank und Wasseranschluss vollendet. Über der gesamten Garagenbreite befindet sich eine zusätzliche große überdachte Terrasse mit Gartenblick.

Die Frontseite zur Straße beträgt ca. 21 m und die Tiefe des Grundstücks beträgt ca. 44 m Länge.

Ausstattung:

• Gebäudebeschreibung:
• Es handelt sich um ein 2-Familienhaus.
• Das Gebäude ist in 1,5 geschossiger Bauweise in 1954 erstellt.
• Die Immobilie ist voll unterkellert.
• Die Immobilie befindet sich auf einem großen Grundstück mit gepflegter Gartenanlage.
• Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung gesteuert.
• Eine geräumige Doppelgarage befindet sich komfortabel direkt am Haus mit Zugang zum Garten und Überdachter Vorplatz zum Garten.
• Drei Solarmodule befinden sich auf dem Dach, darüber wird der Strom für alle drei Wohneinheiten gesteuert.

Ausstattung:

• Das Objekt wurde in den 80er mit einem Anbau erweitert und ausgebaut.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster mit 2-Fach Isolierverglasung von 1980.
• Das Dach wurde mit ca. 8-10 cm Dämmmaterial versehen.
• Die ursprüngliche weiß verputze Fassade wurde gedämmt und mit Klinkerstein Versehen.
• Die Fußböden sind im EG durchgehend mit Fliesen gefliest.
• Das Obergeschoss ist mit Laminatboden ausgestattet.
• In den beiden Etagen (EG & 1.OG) liegt der original Dielenholzboden, der reaktiviert werden kann.
• Das Bad wurde mit einem ebenerdigen Duschbereich versehen.
• Im Kellerraum/Souterrainbereich ist ein kleines Appartement mit separatem Bad eingerichtet.

Energie:

Das Objekt wird über einer Öl-Zentralheizungsanlage gesteuert. Zusätzlich befinden sich drei Solarmodule auf dem Dach zur eigenen Stromerzeugung. Alle drei Wohneinheiten werden damit zusätzlich ganzjährig mit Strom versorgt. Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird zur Besichtigung vorliegen.

Courtage:

3,57 % des gesamten Kaufpreises inkl. 19% der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an Dujardin Immobilien, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:

Die Immobilie ist ein Rohdiamant, dass sich durch einer Modernisierung zur einem herrlichem Familiensitz gestalten lässt oder zur zwei Wohneinheiten als Mehrgenerationen Wohnen nutzen lässt.  

Besichtigung:

Gerne vereinbaren wir nach telefonischer Absprache mit Ihnen einen Besichtigungstermin. 

Hinweis:

Alle Angaben und Pläne basieren auf Daten des Eigentümers/Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.   

Geldwäsche Gesetz:

Liebe Kunden, unsere Maklertätigkeit ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz  zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen, vielen Dank.

• Bevorzugtes Grundstück in eingewachsener Lage.
• Nicht einsehbarer Gartengrundstück mit idyllischem Waldblick.
• Grundstück in ruhiger und reiner Wohnlage.
• Überwiegende Wohngebäude mit Klinkerfassaden.
• Die umliegende Bebauung ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften.
• Ruhige Sackgassenlage.
• Zweigeschossige Bauweise möglich.
• Gute Infrastruktur, Makrolage wie Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Sportanlage.
• Zahlreiche Freizeit-/und Sportaktivitäten.
• Dortmund-Ems-Kanal ist nur ein Steinwurf entfernt.
• Sehr gute Anbindung zur Münsters Innenstadt.
• Die City Münster ist in nur 14 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
• Sehr gute Personennahverkehrsverbindungen.
• Entfernung zu Münster-Zentrum ist 2,00 km.