Objekt:

Diese großzügige Wohnung befindet sich im Obergeschoss/Hochparterre eines  individuell im Jahre 1980 erstellten Wohnhauses in anspruchsvoller Architektur. Zunächst betreten Sie einen großzügig gestalteten Eingangsfoyer, der Sie zum Treppenhaus und Aufzug führt.

Die Wohnung besteht aus einer Diele, einer Wohnküche (lässt sich durch geringe bauliche Maßnahmen zum Essraum öffnen), einem Wohnraum mit anschließendem Esszimmer. Die beiden letzteren Räume sind mit einer Doppelflügelige Tür getrennt, diese lässt sich ohne weiteres zu einem großen und offen Wohnraum gestalten. Ferner befinden sich zwei wohl proportionierte und große Schlafräume von jeweils 18 & 20 m² Fläche, ein Vollbad mit Tageslicht, ein Gäste-WC, ein Einbau-Abstellschrank im Flur sowie einen separaten Abstellraum im Treppenhaus.

Zwei große überdachte Terrassen-Balkone mit herrlichem Weitblick ins Grüne in Süd/Südost und  Westausrichtung lässt jeden Naturliebhaber auf seine Kosten kommen. Hier können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne und die einzigartige Atmosphäre und Ruhe genießen.

Im Untergeschoss befindet sich ein gepflegtes Gemeinschaftswaschraum, Trockenraum sowie ein zur Wohnung gehöriger kleiner Kellerraum. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses Angebot ab.

Ausstattung:

Der Wohnbereich und Flur ist mit hochwertigem Eichenparkett (in 2002) in Fischgräten-Optik ausgestattet, der einmal geschliffen werden müsste. Küche und Bäder sind mit kleinen weißen Fliesen, Schlafräume mit hochwertigem Laminat in Holzoptik (2014) ausgestattet. Die Bäder sind vom Baujahr gepflegt. Das großzügig mit Tageslicht gestaltete Vollbad ist mit Doppelwaschtisch, Dusche sowie Wanne ausgestattet und lässt sich durch Modernisierungsarbeiten zur einen Wohlfühl-Bad gestalten.  Alle Fenster sind aus Holz in Mahagoni-Ton, die von innen weiß gestrichen sind. Die Einbauküche ist nicht im Angebot enthalten.

Energie:

Das Objekt wird über einer Zentralheizungsanlage gesteuert. Der Energieverbrauchswert wird z Zeit errechnet und wird dem Käufer bei der Besichtigung vorliegen.

Courtage:

Für die Vermittlung dieser Wohnung werden keine Vermittlungsgebühren berechnet. Sie wird Courtagefrei vermittelt.

Sonstiges:

Diese vorzügliche Immobilie bietet auf einer wohl dimensionierten Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten der  individuellen und modernen Gestaltung des Wohnens sowie auf Grund der vortrefflichen grünen Lage, viel Erholung im Alltag und einen Wohnerlebnis wie im Urlaub.

Die Wohnanlage und das Treppenhaus werden regelmäßig durch einen sorgsamen Hausmeister/Gärtner gepflegt. Von den 7 Wohneinheiten bewohnen 6 Eigentümer die Wohnungen selbst. Die Gesamtwohnanlage besteht aus fünf  Wohnhäusern (á 7-9 Wohneinheiten) um ein historisches herrschaftliches Herrenhaus, die gemeinsam (43 WE) verwaltet werden.

Besichtigung:

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen nach telefonischer Absprache einen Besichtigungstermin.

Hinweis:

Alle Angaben basieren auf Daten des Eigentümers/Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Geldwäsche Gesetz:

Liebe Kunden, unsere Maklertätigkeit ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten – zum Beispiel mittels einer Kopie. Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren. Bitte unterstützen Sie uns dabei, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz  zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen, vielen Dank.

Dieses wunderbar ruhig gelegene Grundstück, umgeben von   anspruchsvollen Ein-/Mehrfamilienhäusern und dem gegenüber liegenden Grafenbergerwald hat eine Raritätsqualität.                          

Das Anwesen besteht aus einem Parkähnlichem Grundstück mit altem Baumbestand sowie ein Haupthaus (historische herrschaftliche Villa) sowie 5 umliegenden individuellen Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 43 Wohneinheiten.

Diese Wohnanlage liegt in einer gehobenen Villengegend im östlichen Teil von Düsseldorf, umgeben von Landschaftsschutzgebiet, Wälder, Felder und Wiesen, wohnt man hier in einer stilvollen Nachbarschaft.

Der Stadtteil Ludenberg gehört zu den besten und begehrten Wohnlagen der Landeshauptstadt und bietet einen hohen Freizeitwert sowie vielfältige Sportaktivitäten. In direkter Nähe grenzt der Grafenbergerwald mit seinem Wildgehege und Galopprennbahn. Unweit befinden sich 3 Golfanlagen, mehrere Reiterhöfe,  der Rochus Tennis Club sowie ein Segelflugplatz.

Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt & Bäcker) sind fußläufig in knapp 3-4 Minuten zu erreichen, Kindergärten, Grundschulen und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Optimale Anbindung zu Autobahn A3 (in nur 5 Minuten), die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 15 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist ideal über die A44 in 30 Minuten zu erreichen.